Ministar prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je kako će tijekom ove godine biti raspisani javni natječaji za četiri državne nekretnine koje se smatraju strateškima za hrvatski turizam.
Riječ je o:
• turističkoj zoni Privlaka kod Zadra, • kompleksu Dječje selo Promajna u općini Baška Voda, • zapuštenom Spomen-domu Kumrovec, • kampu Peruština u zadarskom naselju Diklo.
Bačićev potez dolazi nakon više neuspješnih pokušaja da se ove lokacije prodaju ili daju u dugoročni zakup i tako konačno pokrenu investicije. Pritom se postavlja staro pitanje: hoće li se ovaj put pojaviti ozbiljni ulagači ili će državna imovina nastaviti propadati?
Propali pokušaji i tihi devastirani giganti
Najdugovječniji simbol tog problema je Spomen-dom u Kumrovcu. Nakon što su ga 2003. napustili prognanici, zgrada od gotovo 27 000 četvornih metara ostala je prazna i izložena devastaciji. Tijekom godina spominjano je nekoliko interesenata – od domaćih hotelskih kuća do investitora iz Saudijske Arabije i Kine – ali nijedan dogovor nije okrunjen kupoprodajnim ugovorom.
Slična sudbina zatekla je i Dječje selo u Promajni. Vrijedni kompleks na obali, upisan kao kulturno dobro, 2021. je ponuđen za 108 milijuna kuna, no natječaj je završen bez ijedne valjane ponude. Prostorni plan predviđa turističku i zdravstveno-turističku namjenu s kapacitetom do 700 kreveta, no umjesto gostiju ondje već godinama „gostuje” samo korov.
Zonu Privlaka i kamp Peruština, iako prostorno manje zahtjevne, prate isti problemi: nejasne vizije, nedovršena dokumentacija i tržišna nesigurnost. Rezultat su prazni hektari uz more, propale građevine i frustrirani lokalci koji čekaju da se imovina vrati u život.
Što se mijenja ovaj put?
Ministar Bačić uvjerava da je Vlada pripremila jasnije uvjete, ublažila birokratske barijere i otvorila prostor za model dugoročnog zakupa, ne samo prodaje. Time se, tvrdi, nastoji privući investitore koji možda zaziru od potpunog vlasništva, ali su spremni uložiti u razvoj i upravljanje.
Međutim, tržište je oprezno. Investitori u privatnim razgovorima upozoravaju na skupu sanaciju zapuštenih objekata, neizvjesnost oko lokacijske dokumentacije i sporost javne administracije. Za konačan odgovor morat će se pričekati objavu natječaja i detaljnih uvjeta.
Za lokalne zajednice svaka godina bez ulaganja znači novu sezonu propuštenih prilika i daljnje propadanje vrijedne obalne imovine. Stoga će uspjeh – ili novi fijasko – ovog kruga natječaja biti lakmus-test ne samo za atraktivnost lokacija nego i za sposobnost države da svoje nekretnine pretvori u pokretač razvoja umjesto u trajni teret proračunu.
