Rovinj je danas najskuplja hrvatska morska adresa, no s prosječnom cijenom od 4 272 eura po kvadratu i dalje je više nego dvostruko povoljniji od talijanskoga Forte dei Marmija, gdje se kvadrat penje do gotovo 10 000 eura. Pokazuju to podaci portala Nekretnine.hr, dijela međunarodne grupacije Immobiliare.it, koji bilježi sve jači interes Talijana za istarsko tržište.
Tijekom prvoga kolovoškoga tjedna 2025. godine među talijanskim korisnicima najtraženiji su bili Rovinj, Poreč, Umag, Pula i Novigrad. Svi ti gradovi nude razvijenu turističku infrastrukturu, dobru prometnu povezanost i visoki životni standard – trojstvo zbog kojega Talijani Istru sve češće biraju za drugi dom, turističku investiciju ili dugoročno iznajmljivanje.
I dok cijene u Hrvatskoj nastavljaju rasti, razlika prema talijanskoj obali ostaje golema. Rovinj je na vrhu domaće ljestvice, slijede Novigrad s 4 135 eura po m² (rast 9,7 %), Umag s 3 925 eura, Poreč s 3 633 eura te Pula s 2 880 eura, najpovoljnija među analiziranim destinacijama.
Struktura ponude dodatno pojašnjava atraktivnost: u Puli čak 80 % nekretnina čine stanovi, u Novigradu 73 %, Umagu 66 %, a u Rovinju 64 %. Stanovi manje kvadrature privlačni su kupcima kojima je prioritet funkcionalnost i jednostavno održavanje. Poreč je iznimka – ondje 58 % ponude otpada na vile.
S druge strane Jadrana, talijanske cijene idu samo prema gore. Osim Forte dei Marmija, među najskuplje spadaju Sorrento s prosjekom od 7 685 eura po m², Alassio s 5 655 eura, te Riccione i Jesolo koji prelaze 4 100 eura. Godišnji rast doseže i 9 %, što dodatno naglašava koliko je hrvatska obala, unatoč poskupljenjima, i dalje konkurentna.
Rezultat je sve živahnije tržište na istarskom poluotoku, gdje Talijani pronalaze dvostruko povoljniji kvadrat, bližu lokaciju i, kako pokazuju brojke, ponudu skrojenu baš po njihovoj mjeri.
