Tržište nekretnina na jugoistoku Istre ulazi u 2025. s vidljivim zaokretom. Analiza podataka iz baze eNekretnine i portala Njuškalo pokazuje da je od vrhunca u drugoj polovici 2024., kada je zaključeno 955 transakcija, prodaja stanova, kuća i zemljišta pala između 40 i 65 posto.
Najtraženije lokacije – Pula, Medulin, Vodnjan, Ližnjan i Fažana – i dalje nose najveći promet, ali se broj potpisanih ugovora osjetno smanjio.
• Ukupno prodanih nekretnina (1. 1. 2023. – 1. 6. 2025.): 3 695
• Ukupna vrijednost: 563,9 milijuna eura
Vrijednosni poredak gradova i općina:
• Pula: 215,8 mil. €
• Medulin: 211,0 mil. €
• Vodnjan: 54,9 mil. €
• Ližnjan: 44,1 mil. €
• Fažana: 38,3 mil. €
Po broju transakcija slika je drukčija:
• Pula: 1 653
• Medulin: 1 074
• Vodnjan: 466
• Ližnjan: 301
• Fažana: 201
Odnos vrijednosti i količine otkriva da su Medulin i Fažana, unatoč manjem broju prodaja, snažno pozicionirani u višem cjenovnom razredu.
Stanovi su i dalje najtraženiji proizvod, ali bilježe najveći pad – minus 65 posto u prvoj polovici 2025. Kuće zadržavaju stabilno nisku potražnju, uz pad od 66 posto, dok zemljišta osciliraju, a minus od 61 posto potvrđuje usporavanje.
Stručnjaci zaključuju da je istarsko tržište ušlo u fazu hlađenja nakon dvogodišnjeg rasta te da kupci sve pažljivije odmjeravaju cijenu i lokaciju prije potpisa ugovora.