Vlada će u četvrtak predstaviti Program priuštivog najma, novi model kojim bi se ublažila kriza stanovanja i potaknulo iznajmljivanje praznih stanova.
• Stanarina se plaća Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) te ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva umanjenih za režijske troškove. Razliku do tržišne cijene pokriva država.
• Vlasnici stanova primat će naknadu u visini lokalne medijalne najamnine u dvije rate, ali moraju dokazati da je stan bio prazan najmanje dvije godine.
Primjer izračuna Obitelj s ukupnim prihodima od 2 000 eura za stan od 60 m² plaćala bi: – 2 000 € × 0,30 = 600 € – režijski paušal 2,50 €/m² × 60 m² = 150 € Konačna najamnina: 450 eura mjesečno. Ako prihodi narastu ili padnu, mijenja se i najamnina, a APN svake godine provjerava podatke preko Porezne uprave. Rast prihoda veći od 15 % najmoprimac mora prijaviti u roku od 30 dana.
Sustav bodovanja Pravo na stan određuje se prema broju bodova: • Prihodi: od jedne do jedne i pol minimalne plaće nose 10 bodova; više od četiri do pet minimalnih plaća samo jedan bod. • Obiteljski status: samac dobiva 1 bod, a kućanstvo s pet i više članova 9 bodova. Svako dijete donosi dodatna 3 boda, a samohrani roditelji još 2 boda. • Dob: kandidati od 25 do 45 godina ostvaruju najviše – 12 bodova. • Invaliditet: dijete s teškoćama u razvoju donosi 10 bodova; 100-postotni invaliditet 8 bodova. • Posebne skupine: mladi do 30 godina koji izlaze iz sustava skrbi, osobe bez roditeljske skrbi ili djeca poginulih branitelja dobivaju 8 bodova. • Deficitarna zanimanja: jedinice lokalne samouprave mogu odrediti dvije kategorije – 8, odnosno 6 bodova. • Prebivalište: 0,5 boda za svaku godinu stanovanja na tom području, do najviše 10 bodova.
Ako više kandidata ima isti broj bodova, prednost dobivaju članovi obitelji poginulih i nestalih branitelja, ratni vojni invalidi, dragovoljci i branitelji.
Obveze najmoprimaca i vlasnika Najmoprimac mora redovito održavati stan, što se detaljno utvrđuje ugovorom o najmu. Ugovor s vlasnikom sklapa APN, a poseban ugovor o najmu potpisuju APN i najmoprimac.
Prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju, koji će definirati iznimke od pravila o „praznom stanu” i ostale detalje, Vlada planira poslati u javno savjetovanje do kraja godine.
Program cilja višestruko: olakšati pristup stanu obiteljima s nižim primanjima, aktivirati prazne nekretnine i stabilizirati tržište najma u Hrvatskoj.