Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su ubrzano rasti – nakon lanjskih 11,5 % prosječan rast je u prvoj polovici godine skočio na 15,9 %. Dok Zagreb bilježi snažnu potražnju, Split i dalje drži primat po skupoći: tijekom listopada prosječno oglašena cijena dosegnula je 5 315 eura po kvadratu, gotovo 1 700 eura više nego u glavnom gradu.
Direktorica agencije Biliškov nekretnine i dopredsjednica Udruženja poslovanja nekretninama HGK, Jasminka Biliškov, objašnjava da je na tržištu vidljivo nekoliko novih trendova.
– „Dosad su ljudi dosta kupovali stanove u Splitu zbog najma. Međutim, otkad je uveden zakon prema kojemu je potrebna suglasnost gotovo svih stanara, dio vlasnika okreće se dugoročnom najmu, što je zapravo dobro”, kaže Biliškov.
Manje stranaca, više domaćih
Prodaja više nije pogonjena stranim državljanima; interes Nijemaca i Austrijanaca osjetno je pao, a većinu kupaca danas čine domaći građani koji zaradu od turizma reinvestiraju. Pojavljuju se tek Česi, Slovaci i Poljaci, i to u manjem broju.
„Nekretnine su najbolji čuvar novca. Na njoj možete malo zaraditi, možete malo i izgubiti, ali nikad nećete sve izgubiti”, naglašava Biliškov, prisjećajući se slučajeva kada su investitori kupovali po nekoliko stanova u izgradnji kako bi profitirali od kasnijeg skoka vrijednosti.
Mladim obiteljima, pak, visoke cijene ostavljaju ograničen izbor pa se češće odlučuju za manje, jeftinije stanove.
Nedostatak novogradnje diže cijenu starih stanova
Splitu ponestaje građevinskog prostora, a to potiče potražnju za novogradnjom. U starom dijelu grada tražene cijene od 4 000 do 5 000 eura po kvadratu dodatno rastu kada se ubroji obvezna adaptacija, koja premašuje 1 000 eura po kvadratu – ukupno i do 7 000 eura.
„Zapravo bi cijene starih stanova trebale padati. Njihovi prodavatelji, ako ih žele prodati, morali bi spuštati cijenu”, upozorava Biliškov.
U suvremenim projektima, primjerice na Mejašima, kvadrat se drži oko 4 000 eura. No i tu se primjećuje stanovita korekcija: „Cijene u posljednje vrijeme ipak stagniraju i smatram da je to opravdano.”
Popusti od 15 do 20 %
Oglašene cifre često ne odražavaju stvarne transakcije. Prema iskustvu agencije, konačne prodajne cijene u Splitu obično su 15 do 20 % niže od početno traženih.
Unatoč blagom usporavanju, Split zasad zadržava status najskupljeg hrvatskog grada za kupnju stana – realnost koju će, čini se, osjetiti ponajprije mlade obitelji i svi koji, umjesto turističkog profita, traže ‘kvadrat za život’.