Prema najnovijem presjeku podataka portala Nekretnine.hr, kraj 2025. obilježio je nastavak rasta cijena stanova u većini hrvatskih gradova, ali i sve veći jaz između traženih cijena prodaje i najamnina.
Ukupno tržište • Prosječna tražena cijena stambenog kvadrata u Hrvatskoj u prosincu 2025. iznosila je 3 759 eura – 8,96 % više nego godinu ranije. • Prosječna najamnina rasla je sporije, na 14,7 eura po kvadratu (- 6,2 % godišnje).
Vodeći gradovi • Split ostaje najskuplji: 5 381 euro po kvadratu (+ 15,2 %), uz najamninu od gotovo 18 eura (+ 13,9 %). • Dubrovnik bilježi pad prodajnih cijena (- 6,7 %, na 5 064 eura), ali snažan skok najamnina od 26,3 % na 13,5 eura. • Zagreb drži stabilan odnos kupnje i najma: 3 713 eura (+ 14,9 %) prema 15 eura (+ 2,2 %). • Rijeka prati trendove s 3 526 eura (+ 12,2 %) i najamninom od 14,2 eura (+ 13,8 %). • Zadar potvrđuje jaku obalnu potražnju: 3 918 eura (+ 9,6 %) uz najamninu od 15,2 eura (+ 10,2 %).
Iznimke koje odskaču • Osijek nudi najbolji omjer dugoročne isplativosti kupnje: 2 021 euro (+ 9,7 %) uz najamninu koja je skočila 17,4 % na gotovo 12 eura. • Pula pokazuje znakove zasićenja: cijena prodaje porasla je 5,1 % (3 387 eura), dok je najamnina pala 4,4 %. • Slavonski Brod bilježi drastičan rast prodajnih cijena od 36,6 %, dok su najamnine pale oko 8 % – trend koji ukazuje na lokalni fokus na kupnju umjesto najma.
Zaključak Podaci potvrđuju da odluka između kupnje i najma sve manje ovisi o osobnim preferencijama, a sve više o lokaciji i omjeru rasta cijena. Razlike među gradovima produbljuju se: dok obala i glavni grad nastavljaju poskupljivati, Pula usporava, a Osijek se profilira kao najsigurnija dugoročna investicija.