Promet nekretninama u Hrvatskoj nastavlja padati treću godinu zaredom, a već u prvoj polovici 2025. zabilježen je novi dvoznamenkasti minus, rečeno je na 40. Forumu poslovanja nekretninama Hrvatske gospodarske komore.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK Dubravko Ranilović istaknuo je da je promet na razini države pao oko 15 %, dok je u primorskim županijama, gdje tradicionalno kupuju stranci, pad premašio 20 %. „Očito se dešavaju neke situacije globalno i u Hrvatskoj koje ne pogoduju tržištu”, kazao je, dodajući da bi se do kraja godine rezultati mogli dodatno pogoršati.
Ranilović glavni uzrok vidi u previsokim cijenama, posebno rabljenih stanova. Iako se novogradnja još drži, i ondje se osjeća usporavanje jer su cjenovna očekivanja, kaže, „pretjerana”. Kupci iz Europske unije – ponajprije Nijemci – sve rjeđe ulažu u hrvatske kvadrate, a neizvjesnost oko budućeg poreza na nekretnine dodatno opterećuje tržište. Unatoč inflaciji, koja neke i dalje potiče da kroz nekretnine sačuvaju vrijednost novca, Ranilović procjenjuje da će cijene iduće godine „sigurno morati korigirati”, no podsjeća da je tržište tromo pa se pad može razvući.
Za dalmatinsko tržište Jasminka Biliškov iz agencije Biliškov nekretnine kaže da je „i dalje aktivno i živo”, premda interes stranaca opada. Najviše kupuju Poljaci, Česi, Slovaci i Ukrajinci, dok se Nijemci povlače. Traže se uglavnom vile za vlastito korištenje, a manje apartmani za najam. Visoke cijene u Splitsko-dalmatinskoj županiji, smatra, najprije će osjetiti rabljeni stanovi kojima bi vrijednost mogla kliznuti nadolje. U Splitu se pak mnogi noviji stanovi radije iznajmljuju turistima nego prodaju, no izmjene zakona mogle bi ih preusmjeriti u dugoročni najam.
U Zagrebu je, prema riječima Lane Mihaljinac Knežević iz agencije Zagreb West, promet pao više od 20 %. Prosječna realizirana cijena kvadrata trenutačno iznosi 1.800 do 1.900 eura, ovisno o lokaciji. Problem glavnog grada je premalo nove gradnje i iscrpljen fond kvalitetnih rabljenih stanova. „Da bi tržište ostalo aktivno, vlasnici nekretnina moraju revidirati svoja očekivanja”, poručuje.
Stručnjaci se slažu da će korekcija cijena biti neizbježna, osobito kod starijih stanova, ali upozoravaju da se promjene u sektoru nekretnina odvijaju sporo. Dok kupci čekaju povoljnije kvadrate, posrednici podsjećaju da na tržištu ima i neodgovornih agencija te savjetuju provjeru licence prije potpisivanja ugovora.