Iako je Šibensko-kninska županija službeno druga najpovoljnija destinacija za kupnju duž Jadrana, najnoviji podaci za 2025. govore o „usporavanju potražnje i blagoj stagnaciji” među inozemnim kupcima.
Prema službenoj statistici:
-
- prodano je 9 515 nekretnina stranim državljanima.
-
- broj je pao na 7 400.
- Negativan se trend nastavio i kroz 2024. te 2025. godinu.
Tržišni analitičari navode nekoliko ključnih razloga:
- Visoke cijene: cijene kuća i stanova, posebice luksuznih vila s bazenima, dosegnule su razine koje mnogi strani kupci više nisu spremni platiti.
- Inflacija: rast troškova života i smanjena kupovna moć u matičnim državama potencijalnih investitora odgađa odluke o kupnji.
- Zastoj na europskom tržištu nekretnina: usporavanje prodaje bilježi se diljem EU-a, što se prelijeva i na Dalmaciju.
- Manja potražnja za rabljenim objektima: strani klijenti sve češće traže novogradnju, dok je ponuda takvih projekata ograničena.
Na terenu se osjeća promjena raspoloženja. Jedan lokalni posrednik cinično primjećuje: „Palo je, jer više nemaju šta kupit, sve su nam već pokupovali.” Iako izjava zvuči pretjerano, ilustrira osjećaj da je „najbolje” već prodano, pa interes lagano kopni.
Za sada nema nagovještaja bržeg oporavka. Prodavatelji kojima se ne žuri spuštati cijenu radije čekaju, dok kupci odgađaju odluke ili se okreću jeftinijim mediteranskim tržištima. Stručnjaci procjenjuju da bi eventualni pad inflacije i rast ponude novogradnje mogli ponovno zagrijati potražnju, ali tek sredinom sljedeće godine.