Život u višestambenim zgradama često donosi prisilni suživot s nečijim navikama – pretjeranom bukom, smradom ili nehigijenom. Novo zakonsko rješenje o upravljanju i održavanju zgrada, na snazi od početka godine, te Pravilnik o kućnom redu (u primjeni od lipnja) nude dodatne alate protiv nesavjesnih susjeda, no rezultati neće biti trenutačni.
Prema pravilniku, suvlasnici mogu u međuvlasnički ugovor unijeti novčanu naknadu za kršenje kućnog reda od 50 do 500 eura. Postupak izgleda ovako:
- zgrada mora imati sklopljen međuvlasnički ugovor;
- upravitelj u razdoblju od dvije godine upućuje tri opomene nesavjesnom suvlasniku;
- uz treću i svaku sljedeću opomenu izdaje se odluka o naplati naknade;
- odluku donosi natpolovična većina suvlasnika, a iznos ide na račun pričuve.
Direktor Zavoda za stanovanje Osijek Krešimir Novoselić procjenjuje da će „proći dvije do tri godine prije nego što novi mehanizam počne davati rezultate”. Napominje i da sustav štiti problematičnog suvlasnika od kontinuiranog kažnjavanja, pa sankcija sama po sebi ne jamči promjenu ponašanja.
Osim financijske kazne, ostaju tri tradicionalna puta:
• građanska parnica – privatna tužba kojom oštećeni traže sudsku zaštitu; dugotrajna i skupa opcija bez zajamčenog ishoda; • inspekcijski nadzor – ako se sumnja na nedopuštene emisije poput jakog smrada koji može ugroziti zdravlje; u slučaju da opasnost nije potvrđena, trošak izlaska inspekcije snose suvlasnici; • izvlašćivanje – krajnja mjera sudskim putem kojom se stan prodaje na dražbi, a vlasnik gubi pravo stanovanja. Iako zakonski moguća, odvjetnici potvrđuju da se gotovo nikada ne primjenjuje.
Zgrade će, sukladno novom sustavu, dobiti vlastiti OIB i postati porezni obveznici, čime se pojednostavljuje naplata pričuve i kazni. No čak i kada kazna legne na račun pričuve, susjed „iz pakla” možda se neće odreći svojih navika, pa će se mir u stubištu i dalje graditi – korak po korak, euro po euro.