Cijene stanova u Hrvatskoj nastavljaju rasti, a razlozi su višeslojni, kaže Josip Vučković, agent iz pločanske agencije Mediterra Nekretnine Real-Estate.
„U mnogim lokalitetima ponuda je ograničena, dok potražnja i dalje ostaje solidna zahvaljujući turizmu i investicijama”, ističe Vučković. Naglašava da su posebno tražene manje kuće, stanovi i apartmani blizu mora, a sezonski vrhunci dodatno podižu broj transakcija.
Prema njegovim riječima, na rast cijena i najamnina utječu i državni poticaji za kupnju prvog doma. Državne subvencije, kaže, potiču dodatnu potražnju i time „dodaju pritisak” na tržište koje već pati od nedostatka ponude.
Glavni čimbenici rasta koje Vučković izdvaja:
- Turistička potražnja – kratkoročni najam i želja stranih kupaca za nekretninama uz obalu.
- Ograničena novogradnja – administrativne prepreke i visoki građevinski troškovi drže ponudu kratkom.
- Državne subvencije – APN program povećava kupovnu moć, ali i cijene.
- Inflacija i rast troškova materijala – investitori troškove prebacuju na konačnu cijenu.
Što dalje?
Vučković predviđa da će se blagi rast cijena nastaviti dokle god turizam ostaje jak i dok god država nastavlja subvencionirati stambene kredite. „Kupci koji razmišljaju o ulasku na tržište morat će pratiti situaciju i brzo reagirati jer atraktivnih nekretnina nema mnogo”, zaključuje agent iz Ploča.