Broj turističkih apartmana u Dubrovniku nastavlja rasti i nakon najavljenih ograničenja. Prema službenim podacima gradske uprave, na dan 31. prosinca 2025. na području svih dubrovačkih naselja bilo je registrirano 6 907 apartmana i soba – čak 231 više nego godinu prije.
Ukupan kapacitet skočio je za 661 osnovni ležaj, dosegnuvši 18 273 kreveta, uz dodatnih približno tri tisuće pomoćnih. Povećao se i broj iznajmljivača; krajem prošle godine bilo ih je 132 više nego na kraju 2024.
Najveći porast bilježi uže gradsko područje sa 194 nova apartmana. Manji, ali simbolični skok zabilježen je i u prigradskim naseljima: Lozica, Prijevor i Lopud dobili su po tri nova apartmana, Orašac pet, Rožat šest, dok su u Mokošici dodana dva. Pojedinačni noviteti evidentirani su u Knežici i Luci Šipanskoj, dok su po jedan objekt zatvorili Trsteno i Suđurađ.
Ove brojke stižu unatoč višegodišnjim najavama „destimulacije apartmanizacije” kroz povećanje poreza, posebice unutar povijesne jezgre gdje je paušal već godinama na zakonskom maksimumu od 250 eura po krevetu. Visoki nameti i novi zakonski uvjeti – poput obveze suglasnosti svih suvlasnika u stambenim zgradama od 2029. – zasad nisu usporili pritisak kapitala na najtraženiju hrvatsku destinaciju.
Gradske vlasti pokušavaju amortizirati posljedice rekordnih brojki ulaganjima u infrastrukturu. U špici sezone ograničeno je kretanje neovlaštenih vozila oko zidina, kruzerima se propisuje strogi raspored uplovljavanja, a proračunava se nosivi kapacitet posjetitelja unutar stare gradske jezgre.
Hoće li stroža pravila koja stupaju na snagu za četiri godine doista smanjiti apartmanski rast, ostaje otvoreno pitanje. Dosadašnja praksa pokazuje da dubrovačka globalna privlačnost i produljena turistička sezona vlasnicima omogućuju da podnesu gotovo svaki fiskalni teret.
Slične mjere najavljuju i drugi gradovi. Makarska je za 2026. uvela „penalizacijske zone” s paušalom od 300 eura po krevetu za apartmane u stambenim zgradama, no Dubrovnik zasad ostaje pri izradi novih razvojnih dokumenata, bez dodatnog dizanja poreza.