Kupoprodaja nekretnina u Dubrovačko-neretvanskoj županiji prošle je godine potonula za 18 posto – Porezna uprava evidentirala je svega 2 775 transakcija za koje je morala utvrđivati poreznu osnovicu.
Vlasnik dubrovačke agencije za promet nekretnina Goran Pikunić potvrđuje da je „na tržištu manje kupaca”, osobito stranaca, a da se „stanjem na tržištu vode i domaći kupci s većim budžetom”. Ističe i kako luksuzniji investitori svoj novac trenutno sele između Zagreba, Dubrovnika, Opatije i Beograda.
Unatoč padu prometa, kvadrati u gradu pod Srđem ostaju iznimno skupi. „Solidan građanski stan u Gružu i Lapadu može postići cijenu od 4 500 do 5 000 eura po četvornom metru”, kaže Pikunić te dodaje da je ograničeni prostor za gradnju ključna specifičnost Dubrovnika. Blago je popustio i psihološki pritisak inflacije, no ne dovoljno da cijene bitnije porastu ili padnu.
Kvaliteta gradnje, smatra, „u posljednjih 20 godina je na niskoj razini”, pa sve više kupaca detaljnije važe omjer uloženo–dobiveno. Prodavatelji, s druge strane, nerijetko „nisu realni i povode se drugim oglasima koji mogu zavarati cijenom”.
Rješenje vidi u većoj ponudi novih stanova na Pobrežju, u Mokošici, Gružu i Lapadu, što bi pomoglo mladima i radnoj snazi te pritom korigiralo vrijednost starijih nekretnina: „U tom slučaju bi došlo do manjeg pada cijene starih stanova.”