Potražnja za novogradnjom i dalje je visoka, ali sve je više kupaca koji se, nakon uplate „kapare”, suoče s obustavljenom gradnjom i neizvjesnim rokom useljenja. Stručnjaci ističu da se najveći dio rizika može eliminirati već u trenutku potpisivanja predugovora.
Najsigurnije preko javnobilježničkog pologa Odvjetnica Magdalena Tomić preporučuje model javnobilježničkog escrow računa: kupac novac uplaćuje na poseban račun, a bilježnik ga prosljeđuje investitoru tek kada je stan upisan u zemljišne knjige. „Ovaj model znatno smanjuje rizik za kupca”, kaže Tomić, dodajući da bi tako s tržišta nestali investitori bez dostatnog kapitala, a ostali bi samo „kapitalno stabilni i referentni izvođači”.
Ako se ipak dogodi zastoj radova, kupac može:
- zahtijevati ispunjenje ugovora u naknadnom roku;
- raskinuti ugovor i tražiti povrat novca (zbog bitne povrede);
- sudskim putem zatražiti naknadu štete i ugovorene penale.
Tomić savjetuje da se u predugovoru unaprijed ugovore instrumenti osiguranja, ponajprije bjanko-zadužnica. „Kao jamac platac, uz trgovačko društvo investitora, trebao bi pristupiti i direktor društva kao fizička osoba”, pojašnjava odvjetnica.
Kupci oprezniji, investitori manje popuštaju Među posrednicima se bilježi pad prodaje ‘na maketu’. Vedran Vinketa, vlasnik zadarske agencije za promet nekretninama, primjećuje da je „broj nekretnina koje se prodaju prije ili u fazi izgradnje iz godine u godinu sve manji”. Investitori danas, kaže, imaju čvrsto postavljene budžete i rijetko nude kvadrate po nižoj cijeni u zamjenu za rani polog, a kupci radije čekaju gotov objekt kako bi lakše ishodili kredit i upisali založno pravo banke.
Pravnik prije lopate I odvjetnica i agent slažu se da se bez stručne pomoći ne bi smjelo ulaziti u kupnju nekretnine u izgradnji. Tomić naglašava: „Pravovremena stručna pravna pomoć … preventivna je zaštita kupca i znatno smanjuje mogućnost nastanka dugotrajnih i financijski iscrpljujućih sudskih sporova.”
Ključna poruka: sigurnost kupnje počinje puno prije izlijevanja prve ploče – na papiru, uz bilježnika i odvjetnika.