Cijene nekretnina u Splitu ponovno ruše rekorde. Prema riječima Marina Biliškova, direktora jedne agencije za nekretnine, u novom luksuznom projektu koji je tek krenuo u gradnju „cijene su od 7 500 pa čak do 10 tisuća eura po četvornom metru”.
Za klasične novogradnje u splitskim kvartovima sada se traži između 3 000 i 4 000 eura po kvadratu, dok za premium stanove oglasi dosežu i 12 000 eura. Biliškov procjenjuje kako su „cijene sada na rekordnoj razini, po meni najvećoj u povijesti”.
Skupi i Nijemcima, Austrijancima, Slovencima
Visoki iznosi počeli su udaljavati inozemne kupce. Direktor agencije za nekretnine Boro Vuković primjećuje da „cijene rastu nam svake godine i došli smo do toga da jednostavno imamo malo nekretnina koje su stranci platežno sposobni kupiti”. Uz poskupljenja, dodatno otežava i nesigurno geopolitičko okružje, ponajprije rat u Ukrajini.
Predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK Dubravko Ranilović podsjeća da je pad interesa stranaca započeo još 2020. tijekom pandemije: „Od kada je gospodarske i političke nestabilnosti Europe, ti trendovi pada prometa i pada interesa stranaca i dalje traju. A nije pomoglo to ni što su cijene stalno išle na više.” Nakon kratkog oporavka 2021. i 2022., promet iz inozemstva ponovno klizi nadolje, a nastavak trenda do kraja godine izgledan je, kaže Ranilović.
Hoće li stanovi biti pristupačniji domaćim kupcima?
Vuković smatra da bi tržište moglo stati na loptu: „Možemo očekivati da se zaustavi daljnji rast cijena ... i možemo očekivati da će se dogoditi korekcija traženih cijena, prvenstveno polovnih nekretnina.” Sličnu poruku šalje i Ranilović, navodeći da se rabljeni stanovi sve teže prodaju: već mjesecima stoje u oglasima, ponekad i dulje od pola godine, bez ozbiljnih ponuda.
Za sada, međutim, najskuplji kvadrati u državi i dalje se prodaju – ili barem traže – u Splitu, gdje se tržište nalazi između povijesnog vrha cijena i prvih znakova zasićenja.