Hrvatski sabor s 79 glasova za, 38 suzdržanih i jednim protiv donio je novi Zakon o priuštivom stanovanju kojim Vlada najavljuje snažniji odgovor na eskalirajuću stambenu krizu.
Vlada obećava 8 000 novih stanova
• Zakon prvi put uvodi definiciju priuštivog stanovanja – rata kredita ili najamnina ne smije prelaziti 30 % neto prihoda kućanstva. • Država planira u sljedeće četiri godine izgraditi 8 000 stanova, pri čemu polovica mora biti namijenjena najmu, a polovica prodaji. Kod zgrada s manje od deset stanova svi će ići u najam. • Mladima do 45 godina ostaju porezne olakšice: povrat polovice PDV-a za gradnju ili kompletan povrat poreza na promet nekretnina, uz povoljnije kredite i jeftinije zemljište. • Posebna mjera su mikro jedinice od 18 m² za osobe do 30 godina, za prijelazno razdoblje do četiri, iznimno šest godina. • Stan kupljen po priuštivoj cijeni ne smije se prodati ni iznajmiti bez suglasnosti države 35 godina.
Tko ima pravo?
Potporu mogu zatražiti građani s nižim primanjima, obitelji s djecom, mladi do 45 godina, osobe starije od 65 godina, zaposleni u deficitarnim zanimanjima, javni i državni službenici, vojska i policija, građani s ograničenim pristupom zdravstvu te osobe u prekarnom radu, pod uvjetom da nemaju drugu odgovarajuću nekretninu.
Skepsa oporbe
Oporbeni zastupnici smatraju da je zakon nedostatan:
• Marin Živković upozorio je da „cijene nekretnina rastu 10 %, a najamnina 17 % godišnje” te da Vlada „obećava stanove od 18 kvadrata mladima”. • Anka Mrak Taritaš podsjetila je da je država u posljednjih deset godina izgradila tek 986 stanova i ocijenila najave o 8 000 novih nerealnima. • SDP-ov Matej Mostarac poručio je kako se „i dalje gradi zbog profita, a ne za stanovanje”. • Mostov Ante Kujundžić nazvao je zakon „dudom varalicom za 65 % mladih koji još žive s roditeljima” i predložio uvođenje poreza na luksuz prije ovakvih mjera. • Marija Selak Raspudić zatražila je provjeru porijekla imovine kako bi se rasvijetlilo zašto toliko stanova zjapi prazno.
Argumenti vladajućih
HDZ-ov Mate Franković tvrdi da će se „mladima olakšati put do prve nekretnine” jer se lokalnim vlastima daje širok spektar instrumenata, od ustupanja zemljišta do sufinanciranja gradnje. Željko Lacković i Ivica Kukavica ističu da zakon otvara prostor jedinicama lokalne samouprave da ciljanim programima smanje manjak stanova za najam.
Što slijedi?
Lokalne i regionalne vlasti morat će osnovati javne ustanove za provedbu zakona, izraditi lokalne programe stanovanja, osigurati zemljište i prilagoditi prostorne planove. Hoće li nova pravila usporiti rast cijena i olakšati mladima odlazak iz roditeljskog doma, pokazat će prve građevinske dozvole i broj prijava za subvencije u mjesecima koji dolaze.