Rasprava o vrtoglavim cijenama nekretnina dobila je novu dimenziju nakon procjene da bi prosječan stan od 70 kvadrata pojeftinio za više od 30 000 eura kada bi se stopa PDV-a na stanogradnju snizila na 5 %.
Prema najnovijim podacima:
- S prosječnom inflacijom koja je u prosincu lani dosegla 36 % u odnosu na 2015., cijene stanova u istom su razdoblju porasle čak 87 %.
- U cijeloj prošloj godini prosječna cijena stana (bez POS-a) iznosila je 2 827 eura po četvornom metru.
- U odnosu na godinu ranije kvadrat je poskupio 9,9 % ili 256 eura.
- U usporedbi s 2015. godinom, prosječni kvadrat je skuplji za 1 317 eura.
U strukturi aktualne cijene od 2 827 eura najveći udio čine troškovi građenja i dobit izvođača, a tek manji dio čini sam PDV. Ipak, izračun pokazuje da bi spuštanje poreza na 5 % imalo zamjetan učinak na konačni iznos koji plaća kupac.
Preračunato na prosječan stan od 70 četvornih metara, pojeftinjenje od više od 30 000 eura pokazuje koliki prostor postoji za rasterećenje cijena administrativnim mjerama. Pitanje je, međutim, bi li se taj porezni rez u praksi u potpunosti prelilo na kupce ili bi se dio zadržao u maržama investitora.
Dok se politika dvoumi oko eventualnog smanjenja PDV-a, cijene nastavljaju rasti brže od inflacije, a stanovi postaju sve nedostupniji „običnim smrtnicima”, kako slikovito primjećuju analitičari tržišta.