Ministarstvo gospodarstva pokrenulo je javno savjetovanje o izmjenama Zakona o posredovanju u prometu nekretninama, prvima od 2007. godine. Cilj je suzbiti raširene neetične i nelegalne prakse te podići razinu profesionalnosti na tržištu.
• Više kazne, manje sivih zona
Predložene izmjene višestruko podižu novčane kazne za rad bez licence, oglašavanje bez valjanog ugovora i zapošljavanje agenata na crno. Naglasak je na zaštiti potrošača koji su, prema podacima strukovnog udruženja, sve češće izloženi zavaravajućim oglasima i skrivenim troškovima.
• Tržište raste, ali kvaliteta pada
U registru je 1 492 posrednika, gotovo petina više nego lani, a u imeniku je 4 824 agenata. Direktorica HGK-ova Sektora za trgovinu Maja Bogović upozorava da je s rastom cijena stanova porastao i broj agencija, dok se kvaliteta usluge nerijetko pogoršala: „Ključno je prepoznati važnost i potrebu korisnika usluga da surađuju isključivo s legalnim posrednicima.”
• Jasan ugovor temelj svakog oglasa
Nacrt traži da se nekretnina smije oglašavati samo ako posrednik ima pisani ugovor s vlasnikom. Time se, ističu u Hrvatskoj gospodarskoj komori, jača pravna sigurnost i podiže povjerenje kupaca i prodavatelja.
• Pod preskenerom najteže povrede
Inspekcije će se prvenstveno usmjeriti na rad bez licence, oglašavanje bez ugovora te angažiranje agenata koji nisu u stalnom radnom odnosu.
Dubravko Ranilović, predsjednik Udruženja poslovanja nekretninama HGK, smatra da „jasnije definiran odnos između posrednika i agenata povećava transparentnost i smanjuje mogućnost zlouporaba”.
• Sljedeći koraci
E-savjetovanje traje do 19. siječnja 2026., a izmjene bi trebale stupiti na snagu u prvoj polovici godine. Očekuje se da će novi režim kazni i nadzora uvesti veći red u transakcije koje su za građane, zbog visokih cijena stanova i kuća, sve osjetljivije.