Broj građana koji u Hrvatskoj plaćaju porez na dohodak od najma ili zakupa nekretnina nastavlja naglo rasti i sada premašuje četvrt milijuna.
Prema privremenim podacima Porezne uprave, do 30. rujna 2025. registrirano je oko 254 tisuće obveznika, što je približno 50 tisuća više nego 2023. godine. Pritom se 253.752 obveznika oporezuje temeljem rješenja Porezne uprave, dok 662 svoje obveze prikazuju kroz poslovne knjige.
Glavni razlog rasta je uvođenje poreza na nekretnine – stanovi izuzeti od te obveze postali su dodatno atraktivni za dugoročni najam, pa je sve više vlasnika odlučilo prijaviti prihode i plaćati porez po stopi od 12 %.
Više rješenja nego iznajmljivača
U 2025. godini izdano je 402.042 rješenja za porez na dohodak od imovine, što znači da prosječni obveznik ima oko 1,6 rješenja. Struktura pokazuje da je najveći udio vezan uz stanove i kuće (179.756 rješenja), slijede poslovni prostori (114.130), zemljišta (89.581), a ostatak se odnosi na skladišta, pokretnine te imovinska i industrijska prava (18.575).
Nedavno uvedena praksa izdavanja zasebnog rješenja za svaki ugovor – kada iznajmljivač ima dvije ili više nekretnina – dodatno je povećala broj dokumenata, ali i razotkrila širinu tržišta dugoročnog najma.
Fiskalni učinak
Od 1. siječnja do 30. studenoga 2025. po osnovi predujma poreza na dohodak od najma uplaćeno je 97,8 milijuna eura. S obzirom na poreznu formulu (12 % na prihod umanjen za 30 % paušalnih troškova), proizlazi da su fizičke osobe u istom razdoblju ostvarile oko 1,16 milijardi eura bruto prihoda od dugoročnog najma.
Porezna uprava napominje da su podaci za 2025. privremeni jer se postupci utvrđivanja dohotka i dalje provode, no trend rasta obveznika – i njihovih prihoda – više je nego jasan.