Tržište nekretnina u Hrvatskoj nikada nije bilo unosnije – s više od 1 500 registriranih agencija i potražnjom koja se opisuje kao „zlatna groznica kvadrata” – no uz rast cijena raste i broj prevara koje pogađaju čak i najiskusnije posrednike.
Meri Vulić, vlasnica splitske Broker grupe koja posluje više od 33 godine, upozorava da su malverzacije sve češće i sofisticiranije. Agencija koju je započela kao malu obiteljsku firmu danas zapošljava tridesetak licenciranih agenata, ima vlastiti pravni i administrativni tim te nekoliko specijalista, ali ni takav sustav zaštite nije dovoljan protiv novih oblika prijevare.
„Svakog tjedna otkrijemo barem jedan pokušaj lažnog predstavljanja ili krivotvorenja dokumentacije”, navodi Vulić, pojašnjavajući da im godišnje nestane nekoliko milijuna kuna potencijalne provizije. Najčešći obrasci uključuju:
- Lažne agente koji se predstavljaju tuđim imenima i naplaćuju avanse.
- Fiktivne agencije bez službene licence koje koriste online oglase kako bi prikupile kapare pa nestanu.
- „Klijent–turist” metodu, u kojoj osobe na privremenom boravku otvaraju pregovore, izbore se za popuste, a potom preprodaju informacije konkurenciji.
Agencije, naglašava Vulić, sve češće „naganjaju ljude po cijelom svijetu” ne bi li naplatile dugovanja ili raskinule sumnjive ugovore. Međutim, međunarodna pravna procedura skupa je i dugotrajna, pa mnogi slučajevi ostaju neriješeni.
Prema procjenama koje navodi Broker grupa, samo splitske agencije lani su izgubile više od deset milijuna kuna zbog različitih prevara. Zbog toga dio posrednika razmišlja o udruživanju u zajednički fond za pravnu zaštitu te o javnoj platformi na kojoj bi se razmjenjivale informacije o sumnjivim kupcima i agentima.
Stručnjaci poručuju da kupci mogu smanjiti rizik provjerom licence posrednika u registru Hrvatske gospodarske komore, dok agencije potiču uvođenje strožih propisa i digitalnih sustava provjere dokumenata. „Tržište nam raste, ali bez ozbiljnijeg nadzora svi gubimo – i agencije, i država, a na kraju i pošteni kupac”, zaključuje Vulić.