Drama oko najma stana u zagrebačkom naselju Prečko pretvorila se u pravnu noćnu moru za vlasnika Josipa Vorgića, koji je zbog cijelog slučaja završio iza rešetaka.
Vorgić je početkom godine iznajmio dvosobni stan u Odakovoj ulici Branki Z. uz dogovor da je najmoprimstvo na neodređeno vrijeme. U međuvremenu je dobio ponudu za kupnju nekretnine u Hercegovini, pa je sredinom rujna obavijestio podstanarku da stan namjerava prodati i da će joj za preseljenje ostaviti barem dva mjeseca.
Umjesto dogovora – blokada • Podstanarka je odbila dopustiti potencijalnim kupcima obilazak stana. Prvu je agenticu za nekretnine, prema vlasnikovu opisu, doslovno izgurala iz stana. • Ubrzo je promijenila bravu, prestala se javljati na pozive i čak zamijenila telefonski broj.
Preko policije do ucjene Nakon intervencije policije Branka Z. pristaje na susret u gradu, ali traži 5 000 eura da se iseli te još šest mjeseci boravka bez stanarine za buduće kupce. Vorgić odbija takve uvjete, ulazi u stan i mijenja bravu, iznoseći njezine stvari. Stanarka potom ponovno zove policiju, koja zahtijeva da joj se preda ključ.
Zatvorska epizoda vlasnika Kada je nakratko napustio stan, podstanarka se vratila. Vlasnikova nova intervencija rezultirala je pozivom policije i kaznenom prijavom za „povredu nepovredivosti doma”. Zadržan je u pritvoru od 20 sati navečer do 10 sati sljedećeg jutra, jer državna odvjetnica nije mogla odmah obaviti ispitivanje.
Kako je moguće da vlasnik bude u nepovoljnijem položaju? • Nema pisanog ni ovjerenog ugovora o najmu, pa Vorgić ne može dokazati prekid najma bez suda. • Prema Kaznenom zakonu, nepovredivost doma štiti svakoga tko u prostoru živi, neovisno o vlasništvu. • Za iseljenje je potreban parnični postupak i pravomoćna presuda, nakon koje sud i policija provode deložaciju.
Što slijedi? Vorgića sada čeka sudski proces, a stanarka – barem zasad – ostaje u stanu. Bez sudske odluke vlasnik nema pravo samovoljno mijenjati brave niti izbacivati najmoprimca, koliko god se činilo da je u pravu.
Slučaj iz Prečkog pokazuje koliko skupo može biti ignoriranje pisane forme ugovora o najmu te koliko je vlasnicima riskantno posezati za samopomoći kad se suoče s „tvrdokornim” podstanarima.