Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine predstavilo je prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju i otvorilo ga za javno savjetovanje. Ako prođe Sabor, dosadašnji Zakon o POS-u odlazi u povijest, a Hrvatska prvi put dobiva preciznu definiciju „priuštivog stanovanja” – ono kod kojega ukupni mjesečni trošak najma ili rate kredita s režijama ne smije prelaziti 30 % neto prihoda uže obitelji u istom gradu ili općini.
Ključne novosti • Stan kupljen po priuštivoj cijeni neće se smjeti prodati ni iznajmiti 35 godina; iznimke su smrt, teška bolest, razvod, stečaj ili preseljenje, uz prethodnu otplatu duga. • Najmanje polovica stanova u novim projektima mora biti namijenjena priuštivom najmu, a u zgradama s manje od 10 stanova – svi stanovi. • Ciljane skupine su mlađi od 45 godina, obitelji s djecom, osobe s nižim prihodima, deficitarna zanimanja, policajci, vojnici, javni službenici, stariji od 65 godina i građani ograničenog pristupa zdravstvu, pod uvjetom da nemaju adekvatnu nekretninu.
Cijene i uvjeti kupnje Priuštiva kupoprodajna cijena temelji se na stvarnim troškovima gradnje i koeficijentu razvijenosti lokalne samouprave. Kupnja je moguća uz obročnu otplatu do 35 godina, s najmanje 10 % vlastitog učešća, kroz kombinaciju bankarskih kredita i javnih sredstava.
Potpore za mlađe od 45 Građani do 45 godina mogu dobiti potporu za kupnju prvog stana ili kuće ako je ugovor sklopljen nakon 1. siječnja 2025., ako su plaćeni porezi te ako stan nije skuplji ni veći od 50 % prosjeka definiranog Zakonom. Potpore su predviđene i za gradnju ili rekonstrukciju kuća radi energetske učinkovitosti i boljih stambenih uvjeta.
Uloga APN-a i gradova Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama postaje glavni investitor: planira, gradi, kupuje, prodaje i iznajmljuje stanove, osigurava sredstva te upravlja fondom. Program priuštivog stanovanja mora biti gotov do 30. rujna svake godine za iduću godinu.
Gradovi i općine prate potrebe, osiguravaju zemljište, mogu osloboditi projekte od komunalnog doprinosa i imaju pravo prvokupa na zemljištima prenamijenjenima za priuštivo stanovanje.
Aktivacija praznih stanova Zakon otvara mogućnost da APN otkupi ili unajmi prazne stanove koji se najmanje dvije godine ne koriste, a zatim ih po priuštivoj najamnini daje ciljnim skupinama.
Neprofitne stambene zadruge Uvodí se model zadruga koje građanima omogućuju zajedničku gradnju uz niže cijene. Država i lokalna samouprava mogu sudjelovati kroz ustupanje zemljišta ili financijsku pomoć.
Što slijedi Javno savjetovanje traje 30 dana. Nakon toga Vlada može uputiti konačni prijedlog u saborsku proceduru, čime bi Hrvatska dobila sveobuhvatan sustav stambene politike usmjeren na dugoročnu priuštivost i smanjenje stambenog jaza.