Prosječne cijene stanova koje će država koristiti za izračun potpora pri kupnji prve nekretnine u 2026. godini znatno su više nego lani, pokazuje najnovija studija Ekonomskog instituta na kojoj se temelji sustav Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN).
Prema službenim tablicama, kvadrat je u četiri najveća hrvatska grada u prosjeku skuplji između 160 i 360 eura:
- Zagreb: u Dubravi sa 2 175,27 na 2 460,00 eura; u centru sa 3 051,75 na 3 413,00 eura.
- Split: rast s 3 462,08 na 3 738,00 eura.
- Rijeka: sa 2 433,56 na 2 699,00 eura.
- Osijek: s 1 444,02 na 1 604,00 eura.
Ta će se lista primjenjivati na sve ugovore sklopljene 2026., dok će za ugovore potpisane prošle godine vrijediti cijene iz 2024., neovisno o datumu predaje zahtjeva.
Dopušteno odstupanje 50 % APN podsjeća da kupci ipak mogu dobiti povrat poreza za stan čija je kupoprodajna cijena do 50 % viša od prosječne. Primjerice, ako je prosjek 3 000 eura po kvadratu, subvencija se priznaje do 4 500 eura.
Procjena tamo gdje nema dovoljno podataka U 2025. godini dovoljno transakcija evidentirano je u samo 142 jedinice lokalne samouprave. Za preostalih 414 jedinica Ekonomski institut je, koristeći bazu eNekretnine, modelirao prosječne cijene kako bi se i tamo moglo izračunati pravo na potporu. U obzir su uzete stvarno postignute cijene, a za novogradnju je iznos bez PDV-a poslužio kao osnovica jer upravo na taj iznos polaznici programa ostvaruju porezni povrat.
Velik interes mlađih od 45 Mjera, otvorena od lipnja 2025., i dalje privlači velik interes: zaprimljeno je više od 4 000 zahtjeva, a u APN-u tvrde da ih obrađuju brže od zakonskog roka od 60 dana. I isplate potpora, poručuju, idu ubrzanim tempom.
Svi zainteresirani na mrežnim stranicama Ministarstva prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine te APN-a mogu provjeriti nove prosječne cijene i okvirno izračunati svoj mogući povrat poreza putem dostupnog kalkulatora.