Vladin program priuštivog stanovanja otvara brojna pitanja

Vlada priprema Program priuštivog stanovanja kojim bi, po uzoru na njemački model, postala posrednik između najmodavca i najmoprimca. Prema nacrtu, država bi od vlasnika unajmila stan po tržišnoj cijeni, a zatim ga po nižoj cijeni iznajmila podstanaru, subvencionirajući razliku.

Model je zamišljen kao dugoročni najam, no već sada se otvara niz praktičnih i pravnih nepoznanica:

• Kako usklađivati najamninu koju država plaća vlasniku s inflacijom i promjenama na tržištu?
• Tko snosi trošak opremanja, nužnih popravaka i eventualnih većih ulaganja u nekretninu?
• Pod kojim uvjetima vlasnik može raskinuti ugovor i prijevremeno vratiti stan na raspolaganje?

Dvije su ključne reakcije koje se već pojavljuju u javnosti.

1. Sigurnost naplate i raskida ugovora
   Neki iznajmljivači vide prednost u tome da se „borba s birokracijom” i potencijalnim sporovima s podstanarima prebaci na državu. Stručnjaci upozoravaju kako takav motiv otkriva duboku pravnu nesigurnost u sadašnjem sustavu podstanarstva, problem koji bi se, smatraju, trebao rješavati jačanjem pravnih standarda, a ne ulaskom države kao posebnog jamca.

2. Obnova derutnog stambenog fonda
   Pojavila se i ideja da bi program mogao privući vlasnike zapuštenih stanova koji nemaju novca za renoviranje. Država bi, prema toj logici, financirala obnovu, stan bi nekoliko godina iznajmljivala po povoljnoj cijeni, a potom ga vratila vlasniku — sada obnovljenog. Kritičari tvrde da bi se time izvorna socijalna namjena programa pretvorila u svojevrsni fond za obnovu privatnih nekretnina.

Zajednički je zaključak da program ne bi smio stvoriti povlašten položaj za stanodavce koji posluju preko države ili rezultirati subvencioniranjem neadekvatnih stanova. Država, naglašavaju protivnici takvih scenarija, mora svima jamčiti jednaku pravnu sigurnost te najmoprimcima osigurati potpuno funkcionalan smještaj.

Konačni prijedlog programa tek se očekuje, a odgovori na ključna pitanja bit će presudni za to hoće li novi model doista olakšati pristup priuštivom najmu ili samo preusmjeriti trošak s tržišta na državni proračun.