ZAGREB – Gotovo godinu dana nakon stupanja na snagu novog Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, glavni zagrebački upravitelj zgrada, Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo (GSKG), još uvijek traži prinudne predstavnike za desetke stambenih ulaza koji nisu uspjeli izabrati svog čovjeka.
Prema podacima GSKG-a:
• Od ukupno 10 960 ulaza kojima upravlja – oko 70 % zagrebačkog stambenog fonda – oko 400 i dalje nema izabranog predstavnika. • Prijavilo se 59 kandidata, 24 nisu zadovoljila propisane kriterije. • Dosad su imenovana 24 prinudna predstavnika, a idućih 11 čeka potvrdu u „trećem valu” imenovanja. • Trenutno prinudni predstavnici pokrivaju 240 adresa; pojedini vode i više zgrada. • Prije zakona u „vakumu” je bilo približno 800 ulaza, pa je broj bez predstavnika prepolovljen.
Tri modela zastupanja
- Predstavnik suvlasnika – najčešća praksa: bira se natpolovičnom većinom među samim suvlasnicima ili njihovim bližim rodbinskim/partnerskim vezama koje žive u zgradi.
- Vanjski predstavnik – fizička osoba s prebivalištem u istom gradu može preuzeti ulogu ako to suvlasnici potvrde dvotrećinskom većinom udjela.
- Prinudni predstavnik – ulazi kada stanari ne postignu dogovor. Osoba mora imati poslovnu sposobnost, prebivalište u lokalnoj samoupravi, visoku stručnu spremu iz društvenih ili tehničkih znanosti i „čisti” kazneni list.
Jednaka ovlaštenja za sve
Bez obzira na put imenovanja, predstavnici imaju iste zakonske zadaće: sazivati sastanke, usklađivati godišnji plan održavanja, prenositi odluke upravitelju i redovito obavješćivati stanare o troškovima i radovima.
Kolika je zarada?
Naknade se isplaćuju iz zajedničke pričuve i razlikuju se s obzirom na veličinu zgrade:
• Klasično izabrani predstavnici: od oko 35 eura u malim zgradama (do 10 stanova) do oko 600 eura u najvećima (oko 10 000 m²). • Prinudni predstavnici: između 50 i 800 eura neto mjesečno.
O visini iznosa odlučuju suvlasnici natpolovičnom većinom udjela. Iako visina naknade može djelovati primamljivo, kandidata i dalje kronično nedostaje – uglavnom zbog opsega odgovornosti i potrebnih kvalifikacija. No, kako zakon ne ostavlja prostor za prazno mjesto, GSKG poručuje da će novi natječaji stizati sve dok i posljednja zagrebačka zgrada ne dobije svog predstavnika.