Banke su u prva tri mjeseca 2025. nastavile stambeni kreditni sprint. Prema svježim podacima Hrvatske narodne banke (HNB), odobreno je 5 315 novih stambenih kredita – gotovo trećina više nego u istom razdoblju lani.
• Ukupan iznos novih kredita dosegnuo je oko 650 mil. eura, što je skok od 50 % u odnosu na prvo tromjesečje 2024. • Prosječan kredit iznosio je 123 000 eura, čak 17 % više nego godinu ranije.
Državni poticaji podigli potražnju Vlada je početkom godine kupcima dala snažan vjetar u leđa: onima koji kupe novi stan vraća polovinu PDV-a (12,5 % vrijednosti nekretnine), dok se mlađi kupci polovnih stanova oslobađaju 3-postotnog poreza na promet nekretnina. Krediti su pritom odobravani i za stanove tek u gradnji.
Odgođene strože mjere HNB-a Kako je središnja banka najavila strože uvjete tek od 1. srpnja, banke i investitori iskoristili su odgodu kako bi ubrzali plasman. Rezultat se vidi već u ožujku (316 mil. eura novih kredita) i travnju (378 mil. eura), dok službene brojke za drugo tromjesečje tek slijede.
Pad kamatnih stopa Kamatne stope na nove stambene zajmove spustile su se s 3,75 % u siječnju na 2,96 % u travnju, što je dodatno potaknulo građane da uđu u dug prije mogućeg preokreta trenda.
Renegocijacije i refinanciranja u uzletu Boom nije zahvatio samo nove dužnike. U cijeloj 2024. oko 4 000 postojećih klijenata ispregovaralo je povoljnije uvjete, a već u prva tri mjeseca ove godine taj je broj dosegnuo 3 330. Vrijednost „ponovnih sporazuma” – kombinacije aneksa i refinanciranja – u ožujku je iznosila 144 mil. eura, a u travnju gotovo 226 mil. eura, višestruko iznad prosjeka iz 2024. (oko 38 mil. eura mjesečno).
Dužnici koji su stambeni kredit podigli nakon listopada 2017. oslobođeni su naknade za prijevremenu otplatu, što mnogi koriste za prelazak na povoljnije kamate ili objedinjavanje više manjih zajmova.
Što slijedi? Stručnjaci očekuju da će i službeni podaci za drugo tromjesečje potvrditi još snažniji uzlet, prije nego što 1. srpnja stupe na snagu stroži kriteriji HNB-a. Hoće li nova pravila i eventualni rast kamata usporiti zamah tržišta nekretnina, vidjet će se već na jesenskim statistikama.