Državna mjera kojom se mladim kupcima prve nekretnine vraća 50 % PDV-a za novogradnju ili poreza na promet kod starogradnje u praksi se pokazala znatno užom nego što je oglašeno. Iako je namijenjena osobama mlađim od 45 godina koje su stan ili kuću kupile nakon 1. siječnja 2024., ključni kriterij – cijena kvadrata – mnoge automatski isključuje.
Prema pravilima Agencije za promet nekretninama (APN) povrat se odobrava samo ako kupoprodajna cijena ne prelazi prosjek za određenu lokaciju, uvećan za najviše 50 %. Problem nastaje jer su tržišne cijene, osobito u Zagrebu i većim gradovima, odavno prestigle tablične vrijednosti na kojima se APN temelji.
• U Dugom Selu prosječni kvadrat prema APN-u iznosi 1 305,5 eura, a novogradnja se na tržištu prodaje za oko 2 800 eura. • U zagrebačkom Podsusedu država priznaje 2 100 eura, dok su realne cijene bliže 3 000 eura. • U Šibeniku je službeni prosjek 1 866 eura, a na oglasima rijetko što padne ispod 2 500 eura.
„Cijena stana koji sam platio bila je 2 700 eura po kvadratu… Zahtjev mi je, naravno, odbijen jer moja cijena više od dva puta prelazi njihovu pretpostavljenu cijenu”, požalio se jedan kupac nakon što je na APN-ovu kalkulatoru provjerio da ne ispunjava uvjete.
APN: 1 315 odobrenih, 260 odbijenih APN je dosad obradio 1 850 zahtjeva; odobreno ih je 1 315, a 260 odbijeno. Prosječna potpora iznosi 8 000 eura, dok je najveća isplata dosegnula 26 876 eura. Kao najčešće razloge odbijanja agencija navodi:
- nekretninu čija je površina prevelika u odnosu na broj članova kućanstva,
- cijenu koja premašuje dopušteni maksimum – makar za jedan euro.
Tablica prosječnih cijena za 2024. izradio je zagrebački Ekonomski institut na temelju stvarno realiziranih kupoprodaja. Ondje gdje je lani zabilježeno manje od deset transakcija koristi se županijski prosjek, iz kojega su izuzeti veliki gradovi i županijska središta. To, međutim, dodatno spušta referentnu cijenu u manjim sredinama u kojima je i deset prodanih stanova rijetkost.
Agencija potvrđuje da priprema novu tablicu, ali ne navodi rok: „O točnom trenutku objave pravovremeno ćemo obavijestiti javnost.” Do tada svaki euro koji prijeđe propisani limit znači odbijenicu.
Površinski kriteriji ipak su nešto labaviji. Primjerice, četveročlanoj obitelji država priznaje potporu za 90 m² stana, ali smije kupiti i do 135 m²; kod kuće je granica 202,5 m², a potpora se isplaćuje do 135 m².
Dok APN najavljuje nove izračune, sve više mladih zaključuje da im se – unatoč obećanoj pomoći – put do prvog doma i dalje svodi na vlastiti novčanik.