Unatoč obećanju bržeg priljeva gotovine, novi model poticanja kupnje prve nekretnine – povrat PDV-a ili poreza na promet nekretnina – zasad ne izaziva navalu kakvu je svojedobno uživala državna mjera subvencioniranih stambenih kredita.
Prema službenim podacima za 2025. godinu, zahtjev za povratom novca podnijelo je nešto više od 3 500 kupaca. Time je izostao očekivani uzlet: posljednje izdanje subvencioniranih kredita 2024. privuklo je 5 560 prijava, godinu prije 5 870, dok je rekord iz 2020., kada su se otvorila dva kruga, premašio 8 300 zahtjeva.
Kontrast je tim veći jer je prijava za subvencionirane kredite bila moguća tek u kratkom, otprilike dvomjesečnom roku svake godine, dok se na povrat PDV-a i poreza može aplicirati tijekom cijele godine. Novi sustav pritom obećava i bržu isplatu: povrat stiže nedugo nakon kupnje, dok su se subvencije kod kredita isplaćivale kroz pet ili više godina.
Stručnjaci navode nekoliko mogućih razloga slabijeg interesa. Prvo, brzi rast cijena nekretnina i kamatnih stopa otežao je mladima ulazak na tržište, pa ni izdašniji povrat ne pomaže onima koji ne mogu zatvoriti financijsku konstrukciju. Drugo, mnogi su lani požurili kupiti stan prije nego što su ukinute subvencije, iscrpivši bazen potencijalnih kupaca.
Bez obzira na razloge, brojke upućuju na to da se povrat PDV-a i poreza zasad ne nameće kao jednakovrijedna zamjena za APN-ove subvencionirane kredite. Hoće li se trend okrenuti nakon što se tržište prilagodi novom poticaju, ostaje za vidjeti, no zasad državna blagajna bilježi manji interes nego što su kreatori mjere priželjkivali.