Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je na snazi od 1. siječnja 2025., uvodi najopsežnije promjene u zajedničkom stanovanju još od osamostaljenja.
Najvažnije novosti
• Svaka zajednica suvlasnika dobiva svoj OIB, a Ministarstvo graditeljstva uspostavlja obvezni registar zgrada i upravitelja. • Minimalna pričuva raste na 0,36 eura po četvornom metru kako bi se, prema obrazloženju zakonodavca, potaknulo sustavno održavanje i povećala odgovornost suvlasnika. • Zakon donosi jasnije odredbe o kućnom redu, postavljanju klima-uređaja i zatvaranju balkona, ali i potpuno novi režim za kratkoročni najam.
„Vrijeme je da ljudi shvate da ulaganje u zajedničke dijelove zgrade povećava i vrijednost njihovog stana”, poručio je Tomislav Jukić, ravnatelj Uprave za stambenu politiku, gostujući u emisiji „Špica s Macanom”. Istaknuo je da su zabrane oko klima-uređaja i balkona samo jedan dio paketa: „Kratkoročni najam na početku godine odnio je svu pažnju, iako zakon donosi niz drugih važnih promjena.”
Njegovo mišljenje dijeli Tin Bašić s portala zgradonacelnik.hr. Podsjetio je da je zatvaranje balkona bilo nezakonito i prije: „To je prije bilo pitanje opće kulture, a ne propisa i zakona – nažalost.”
Prvi efekti i rokovi
U prvim mjesecima provedbe najviše se radi na prikupljanju podataka za registar zgrada te dodjeli OIB-a zajednicama suvlasnika. Jukić priznaje da Hrvatska „debelo” kasni za europskom praksom, no smatra da će registar znatno olakšati sudske i upravne postupke.
Bašić vjeruje da je za ozbiljniju evaluaciju premijerno potrebne dvije godine: „Trideset godina Hrvatska nije imala zakon koji uređuje život u zgradama, zato još nije vrijeme za duboke analize.”
Uz strožu regulativu i veću pričuvu, zakonodavac očekuje bolju brigu o fasadama, krovovima i instalacijama te uredniji suživot suvlasnika. Hoće li stanari to prepoznati kao stvarni napredak, pokazat će prve adaptacije i odluke na kućnim vijećima tijekom 2025.