Nova Direktiva o energetskim svojstvima zgrada (EPBD) predstavlja jednu od najvećih regulatornih promjena za europski građevinski i nekretninski sektor u posljednjih nekoliko desetljeća. Cilj joj je postupno smanjiti emisije stakleničkih plinova iz zgrada i do 2050. stvoriti europski fond zgrada s nultim emisijama.
Prema tumačenju Hrvatskog savjeta za zelenu gradnju i Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine, provedba direktive u Hrvatskoj mijenjat će:
• projektiranje novih zgrada – standardi energetske učinkovitosti bit će stroži, a nisko-ugljična rješenja nužna već u fazi idejnog rješenja;
• energetsku obnovu postojećeg fonda – vlasnici će morati planirati dubinske obnove koje dovode zgrade na mnogo višu energetsku razinu;
• tržišne odnose – investitori, vlasnici i zakupci poslovnih prostora morat će prilagoditi ugovore i modele naplate, jer će potražnja za visokoučinkovitim nekretninama rasti, a energetski neučinkovite zgrade gubiti na tržišnoj vrijednosti.
Ministarstvo najavljuje da će se nova pravila ugraditi u nacionalno zakonodavstvo kroz izmjene Zakona o gradnji i pratećih pravilnika, dok GBC Hrvatska poručuje da je za uspješnu tranziciju presudna edukacija svih sudionika na tržištu – od projektanata i izvođača do upravitelja zgrada i krajnjih korisnika.
Iako detaljni rokovi za pojedine mjere tek trebaju biti određeni, sugovornici ističu da je 2050. čvrsta granica te da već sada počinje razdoblje u kojem će se svaka nova investicija procjenjivati kroz prizmu dekarbonizacije.
Čim direktiva stupi na snagu u hrvatskom pravnom okviru, očekuje se pojačan interes za financijske instrumente namijenjene zelenoj gradnji, ali i snažniji pritisak kupaca i zakupaca da njihovi prostori budu energetski gotovo neutralni. Stručnjaci stoga upozoravaju: tko sada ne krene s prilagodbom, riskira gubitak konkurentnosti na dinamičnom tržištu nekretnina.