Građanska inicijativa „Stanari zajedno” upozorila je na novu praksu investitora i njihovih odvjetnika: u predugovore o kupoprodaji stanova ugrađuje se klauzula kojom budući vlasnik već pri potpisu mora dati pisanu suglasnost svakom suvlasniku koji svoj stan planira iznajmljivati na kratki rok.
Prema spornom članku 16. predugovora kupac se „obvezuje izdati pisanu suglasnost svakom suvlasniku predmetne nekretnine koji svoj stan u predmetnom objektu ima namjeru dati u kratkoročni najam”. Prodavatelj pritom jamči da je ta stavka sastavni dio svakog predugovora sklopljenog s drugim suvlasnicima.
Predstavnici inicijative ocjenjuju da se kupce tako dovodi u neravnopravan položaj i da je riječ o još jednom dokazu „zloupotrebe zakonske odredbe” koja regulira upravljanje zgradama.
Pravni put ili sudska borba
Dr. Dejan Bodul, profesor Pravnog fakulteta u Rijeci i voditelj pravne klinike, podsjeća da se pravo na zabranu kratkoročnog najma nakon kupnje stana može ostvariti izmjenom međuvlasničkog ugovora: „Međuvlasnički ugovor smatra se sklopljenim kada ga potpiše natpolovična većina suvlasnika, a odluke koje iz njega proizlaze obvezuju sve suvlasnike.”
Po Bodulovu mišljenju, sama suglasnost u kupoprodajnom ugovoru ne mora nužno predstavljati zlouporabu prava, ali zadnju riječ imat će sudovi. „Zakoni daju samo temeljne smjernice, dok se konkretni kriteriji uspostavljaju sudskom praksom”, napominje, savjetujući promjenu međuvlasničkog ugovora kao brže rješenje od dugotrajnog spora.
Inicijativa traži intervenciju države
„Stanari zajedno” pozivaju državu da provjeri zakonitost nove klauzule i traže izmjene Zakona o vlasništvu. Njihov dugoročan cilj jest zabrana apartmana u stambenim zgradama. Predstavnica Melisa Mladineo Brnčević tvrdi da stanari već 12 godina trpe „nesnosnu buku i stalne izmjene gostiju” te da je ugroženo njihovo ustavno pravo na miran i siguran život. Stoga predlažu precizno razlikovanje stana, stambene zgrade i apartmana te ukidanje već izdanih dozvola za kratkoročni najam unutar stambenih objekata.
„Nismo protiv turizma, ali za njega ne bi smjelo biti mjesta u stambenim zgradama”, poručuju iz inicijative, pozivajući kupce da prije potpisa ugovora detaljno provjere svaku klauzulu i, po potrebi, zatraže stručni savjet.