Tržište zagrebačkih nekretnina i njegova šira okolica pokazuju sve naglašeniji raskorak u cijenama, otkriva nova analiza oglasnika, podataka Informacijskog sustava prostornog uređenja (ISPU) te razgovora sa stručnjacima i kupcima.
• Luksuzna novogradnja u strogom centru metropole postiže cijene po kojima se za vrijednost jednog četvornog metra stana može pronaći gotovo cijela kuća na udaljenosti manjoj od sat vremena vožnje od grada.
• Pregled tržišta potvrdio je da razlike nisu tek simbolične: cijene u gradskim kvartovima s najboljom infrastrukturom i atraktivnim sadržajima nerijetko dosežu rekorde, dok se u prigradskim naseljima i obližnjim županijama još mogu naći obiteljske kuće s većim okućnicama po bitno pristupačnijim iznosima.
• Stručnjaci ističu da su ovakve disproporcije rezultat više čimbenika – od potražnje i ograničene ponude u urbanom središtu, preko boljih prometnih veza, do sve češćih migracija mladih obitelji prema zelenijim, jeftinijim područjima.
„Kad usporedite brojke, shvatite koliko su se tržišta razišla”, objašnjava jedan od agenata za promet nekretninama, dodajući da klijenti često ostaju zatečeni razlikom čim prijeđu zagrebačku obilaznicu.
Kupci iz Dalmacije i drugih udaljenijih regija posebno pomno prate zagrebački prsten: mnogi se, kažu sugovornici, odlučuju preseliti zbog posla i želje za boljom prometnom povezanošću, ali pritom sve osvještenije računaju kolika im kvadratura zapravo treba i koliko su spremni platiti.
Analiza potvrđuje da trendovi ne jenjavaju — očekuje se nastavak potražnje za kvalitetnim stanovima u centru, ali i rast interesa za povoljnijim nekretninama u krugu do 50-ak kilometara od glavnog grada. Razlike u cijenama pritom ostaju toliko izražene da se, kako sugovornici zaključuju, „za jedan centar-kvadrat na selu često dobije cijelo dvorište, garaža i pokoje stablo voćke”.