Tržište nekretnina na najvećem hrvatskom poluotoku doživjelo je drastičan pad: prema analizi koju je izradio vlasnik agencije Maris Real Estate Aljoša Vučetić, broj kupoprodaja u južnoj Istri od vrhunca krajem 2024. smanjio se između 40 i 65 % u svim segmentima.
• Vrhunac je zabilježen u drugoj polovici 2024., s 955 transakcija. • U 2025. prodaja stanova pala je 65 % u odnosu na godinu prije. • Kuće bilježe pad od 66 %, a zemljišta 61 %.
Vučetić navodi nekoliko uzroka: posustali interes stranih kupaca—pogotovo Nijemaca—slabija kupovna moć domaćih građana te, kako kaže, „visoke, katkad nerealne cijene”.
Najviše su stradale luksuzne nekretnine. Donedavno najtraženije, raskošne vile danas „praktički više ne postoje” na tržištu potražnje, dok se srednji i manji objekti i dalje prodaju relativno brzo. Iako je cijela Hrvatska ove godine osjetila pad prometa nekretninama od 15 do 20 %, istarski je minus, po Vučetiću, daleko izraženiji i u nekim kategorijama prelazi 60 %.
Analitičari očekuju da će se cijene početi realnije formirati tek kad prodavatelji prihvate novu ravnotežu između ponude i potražnje. Dotad, kažu agenti, poluotok ostaje tržište s velikim brojkama na papiru, ali sve manjim brojem zaključenih poslova.