Suvlasnici stambenih zgrada s najviše četiri stana odsad više ne mogu izbjeći imenovanje upravitelja. Ministarstvo graditeljstva i državne imovine potvrdilo je da se obveza iz Zakona o upravljanju i održavanju zgrada – iako nije izrijekom naglašena – odnosi i na manje zgrade, što je mnoge vlasnike stanova zateklo jer su do sada sve poslove rješavali međuvlasničkim ugovorom.
„Ako zgrada nema imenovanog upravitelja, jedinica lokalne samouprave dužna je po službenoj dužnosti imenovati upravitelja”, poručuju iz Ministarstva, podsjećajući da su suvlasnici primarno odgovorni za odabir i ugovaranje te usluge.
Dodatna nedoumica među vlasnicima odnosila se na eventualnu potrebu ponovnog etažiranja. Iz resora graditeljstva ističu da novi zakon ne nameće takvu obvezu: postojeći elaborati ostaju važeći, a pitanja etažiranja uređuju zasebni propisi u nadležnosti Ministarstva pravosuđa, uprave i digitalne transformacije.
U praksi to znači da će i najmanje stambene zajednice ubuduće morati sklopiti ugovor s profesionalnim upraviteljem ili riskirati da im ga odredi grad ili općina. Time bi se, nadaju se u Ministarstvu, trebalo osigurati sustavnije održavanje zajedničkih dijelova zgrada i bolja zaštita imovine svih suvlasnika.