Tvrtka Brijuni Rivijera d.o.o., zajedničko društvo Republike Hrvatske i Istarske županije, ubrzano priprema dva ključna projekta koja bi mogli promijeniti razvojni smjer Pule – uređenje kampa Pineta i dugoočekivanu turističku zonu Hidrobaza.
Ivica Butorac, predsjednik uprave Brijuni Rivijere, ističe kako je kamp Pineta već nakon prvih ulaganja zaslužio tri zvjezdice prema međunarodnoj ocjeni ADAC-a. Obnovljene trafostanice iz 1978. prepolovile su troškove struje i otvorile prostor za novu fazu: 72 mobilne kućice, bazen i dodatne sadržaje koji bi produžili sezonu. „Želimo da ga gosti dožive kao svoj dom u Istri na otvorenom”, kaže Butorac.
Najveća pozornost ipak je usmjerena na Hidrobazu – 28,6 hektara bivšeg vojnog kompleksa na južnom ulazu u Pulu. Projekt nosi oznaku strateškog interesa Republike Hrvatske, a država je, podsjeća Butorac, jasna u namjeri da se na toj lokaciji razvije „održivi turizam visoke dodane vrijednosti”.
Ključne prepreke • Vlasnička struktura: država je većinski, Grad Pula manjinski vlasnik. • Prostorni planovi: grad je samostalno pokrenuo izmjene GUP-a koje uključuju proširenje arheološkog lokaliteta Turulu, što je usporilo postupak. • Zaštita baštine: dio ruševnih objekata ima konzervatorsku oznaku; polovica investitora u razgovorima vidi to kao teret, druga polovica kao priliku za jedinstven projekt.
Kako bi investitorima učinili projekt privlačnijim, Brijuni Rivijera i resorna ministarstva dogovorili su gotovo udvostručenje prava građenja – s 50 na 99 godina – te izradili Investment memorandum prilagođen bankama i fondovima. U tijeku je dogovor s novim pulskim gradonačelnikom oko nastavka posla i rješavanja otvorenih pitanja.
Butorac priznaje da kapital „ne može čekati” te upozorava kako bi, idealno, cijeli projekt investitor trebao završiti u roku od četiri godine. Na primjeru hotela kojem je do otvaranja trebalo osam godina, kolege iz inozemstva jasno su mu poručile da u takve rizike ne ulaze.
Muzil kao projekt generacije Dok Hidrobaza čeka zeleno svjetlo, javnost sve češće spominje i 200 hektara bivše vojne zone Muzil. No prema Butorcu, taj prostor za sada nema usvojen urbanistički plan ni razrađenu konzervatorsku podlogu: „Moj je prioritet projekt spreman za provedbu, a to je Hidrobaza. Muzil je složeniji, ali ima potencijal postati game changer za Pulu.”
Održivost i javni interes Brijuni Rivijera, tvrdi njezin čelnik, inzistira da plaža na Hidrobazi ostane javna: „I moja se obitelj tamo kupa.” Ujedno poručuje da bi realizacija projekta označila „početak promjene paradigme” – prelazak s masovnog na turizam visoke kvalitete, nova radna mjesta i veće prihode:
„Pula danas tapka u mjestu, a ima aerodrom, autocestu, željeznicu, Arenu i Brijune. Hidrobaza je ispit zrelosti, Muzil prilika generacije. Ako ih povežemo, grad može postati jedna od najpoželjnijih europskih destinacija.”