Izgradnja vlastite kuće na dalmatinskoj obali za mnoge je životni projekt, ali i složen poduhvat koji se najčešće proteže kroz više godina. Prva faza, od kupnje ili pripreme zemljišta do završene roh-bau konstrukcije, ključna je za kvalitetu cijelog objekta i izbjegavanje skupih naknadnih popravaka.
-
Priprema zemljišta
Sve počinje urednim vlasničkim listom, provjerom urbanističkih uvjeta i rješavanjem eventualnih komunalnih priključaka. Teren se potom ravna, a pristupna cesta i privremena elektro-voda infrastruktura moraju biti spremni prije dolaska teške mehanizacije. -
Temelji i armirano-betonska konstrukcija
Nakon iskolčenja parcele, iskopavaju se temelji. U ovoj etapi oblikuje se armirano-betonska ploča, zidovi i međukatne ploče, čime se određuje statika i otpornost kuće na potrese i vjetar, osobito jake dalmatinske bure. -
Zidanje i krov
Slijedi zidanje nosivih i pregradnih zidova te postavljanje krovne konstrukcije. Kada kuća dobije krov i osnovnu stolariju, objekt je "pod krovom" i zaštićen od vremenskih utjecaja. -
Roh-bau zatvaranje
Ugradnjom prozora, vrata i toplinske izolacije objekt prelazi u status roh-bau: konstrukcija je završena, ali unutrašnjost još čeka instalacije i završne obloge. U ovoj točki jasno se vide konture budućeg doma, a investitor stječe realan uvid u preostale troškove.
Pažljivo planiranje svake od navedenih stavki, uz detaljnu kalkulaciju radova i materijala, pomaže držati budžet pod kontrolom i izbjeći neugodna iznenađenja u kasnijim fazama izgradnje. Prva faza zato nije samo tehnički, nego i financijski temelj cijelog projekta.