Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) do 15. veljače prikuplja prijave vlasnika koji svoje prazne stanove žele uključiti u novi model priuštivog najma. Riječ je o prvom pokušaju uvođenja ovakvog programa u Hrvatskoj, a cilj mu je ubrzati izlazak dodatnih nekretnina na tržište i barem djelomično ublažiti kronični manjak ponude.
Nepoznat opseg odziva
Lana Mihaljinec Knežević iz Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori kaže da je teško prognozirati kakav će biti odaziv: „Ne možemo ništa projicirati jer ovakav program još nije postojao u Hrvatskoj.” Ističe kako će se pravi učinak vidjeti tek kada se pokaže koliko će se stanova prijaviti i u kojim dijelovima zemlje: ako se većina nekretnina nalazi u područjima slabe gospodarske aktivnosti, poticaj bi mogao ostati bez značajnijeg efekta.
Porezne promjene potaknule dugoročni najam
Nedavne izmjene poreznih propisa natjerale su dio vlasnika da preispitaju isplativost kratkoročnog iznajmljivanja. Primijećen je blagi pomak prema dugoročnim ugovorima, a vlasnici sve češće prepoznaju stabilan prihod i bolju pravnu zaštitu.
Visoke cijene ipak ne popuštaju
Unatoč pomacima, važni tržišni pokazatelji ostaju nepovoljni za najmodavce. „Zasad ništa značajno što bi dovelo do onog krajnjeg cilja, a to je da drastično padnu cijene. Nažalost, to ne očekujemo”, naglašava Mihaljinec Knežević, podsjećajući da je manjak ponude „kroničan problem”.
Nedostatak novogradnje dodatno održava visoke iznose. Fond kvalitetnih rabljenih nekretnina praktički je iscrpljen, a vlasnici starijih stanova i dalje traže iznose usporedive s cijenama novih objekata, što kupce odvraća od transakcija. Posljedica je pad prometa i sve izraženiji jaz između očekivanja prodavatelja i platežne moći građana.
Sljedeći test stiže 2026.
Struka pažljivo promatra i buduće zakonodavne te porezne promjene najavljene za 2026., koje bi mogle preoblikovati potražnju i ponudu. Dok se ne vidi koliko će praznih stanova ući u program priuštivog najma, ostaje otvoreno pitanje može li državna inicijativa zaustaviti trend rasta cijena ili će tržište i dalje ostati u sivoj zoni nedostatka dostupnih kvadrata.