Cijene stanovanja u Hrvatskoj već tri godine nezaustavljivo rastu – prosječno 8 % godišnje, a u novogradnji čak 11 %. Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine zato ubrzava paket mjera koje bi trebale mladim obiteljima otvoriti vrata jeftinijeg najma i olakšati put do prvog doma.
Najskuplji kvadrati i najtanje plaće
• Zagreb: krajem 2023. prosječna cijena novogradnje 3300 €/m², na prestižnim lokacijama i do 4500 €/m².
• Split: između 4500 i 5500 €/m².
• Osijek: 1600–2000 €/m².
Usporedbe radi, prosječna neto plaća u travnju iznosila je 1439 eura, što kupnju vlastitog stana sve češće pretvara u nedostižan cilj.
Program priuštivog najma: država uzima ključeve, plaća razliku
U javno savjetovanje uskoro stiže prijedlog Programa priuštivog najma. Model predviđa da država od privatnih vlasnika dugoročno unajmljuje prazne stanove, potom ih mladim obiteljima iznajmljuje po znatno nižoj cijeni i najmodavcu nadoknađuje razliku. U igru ulaze i državni stanovi koji bi se nudili po istim, subvencioniranim uvjetima.
Porezni poticaji za dulji najam već djeluju
Vlada je lani razdvojila porezni tretman kratkoročnog i dugoročnog najma, a prvi rezultati vide se u glavnom gradu. Prema neslužbenim podacima Porezne uprave, broj prijavljenih najmova u Zagrebu narastao je s oko 14 000 u 2023. na 20 300 lani, uz dodatnih 5000 novih ugovora do polovice ožujka. Veća ponuda potiče očekivanja da bi rast najamnina mogao stati, pa čak i okrenuti smjer.
Novi POS, ruralne kuće i zakon o priuštivom stanovanju
Kako bi smirila i tržište prodaje, država planira:
• gradnju novih stambenih jedinica kroz obnovljeni program POS-a,
• suradnju s gradovima i općinama na dodatnim modelima stambenog zbrinjavanja,
• posebne projekte za potpomognuta i ruralna područja, gdje se najavljuju nova naselja stanova i obiteljskih kuća.
Paralelno se priprema i Zakon o priuštivom stanovanju, kojim bi se poboljšali uvjeti kreditiranja za obiteljske kuće.
Dok se zakonodavni okvir slaže, mladi i dalje čekaju konkretne kvadrate po cijeni koju mogu platiti. Hoće li novi programi stići na vrijeme da zaustave višegodišnji cjenovni galop, pokazat će prve javne rasprave i brzina provedbe na terenu.