Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) otvorila je do 15. veljače javni poziv vlasnicima nekorištenih stanova koji žele ući u program priuštivog najma. Prijaviti se mogu isključivo stanovi koji najmanje dvije godine nisu bili iznajmljivani, a nekretnine s konstrukcijskim oštećenjima automatski otpadaju.
Kako će funkcionirati model
• Ugovor se sklapa na razdoblje od tri do deset godina. • APN isplaćuje 60 % ukupne vrijednosti najma odmah po potpisu ugovora, a preostalih 40 % na polovini ugovorenog roka. • Visina najamnine računa se prema medijalnoj lokalnoj cijeni koju na temelju prijavljenih ugovora o najmu svake godine objavljuje Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine.
Prema posljednjem izračunu Ekonomskog instituta u Zagrebu, medijalne najamnine za 2025. iznose: • Dubrovnik – 15 €/m² • Zagreb – 12,7 €/m² • Split – 12,2 €/m² • Rijeka – 10,45 €/m² • Osijek – 7,9 €/m²
To znači da bi, primjerice, stan od 60 m² u Zagrebu državu i budućeg podstanara koštao 762 eura mjesečno, u Splitu 732 eura, u Rijeci 627 eura, a u Osijeku 474 eura.
Prednosti i upitnici
Pravni stručnjak Dejan Bodul s riječkoga Pravnog fakulteta pozdravlja koncept: „Podstanari više neće strahovati da će ih vlasnik usred sezone izbaciti, a vlasnici dobivaju sigurnost jer država preuzima sve eventualne probleme s najmoprimcima.”
Ipak, Bodul upozorava na praktične dvojbe. Nejasno je, primjerice, tko će pokrivati popravke kućanskih aparata – dosad je to bio trošak vlasnika, dok bi u ovom modelu korisnici ugovor sklapali s državom. Dodatno, vlasnici koji su dosad uredno prijavljivali najmoprimce – pa im stan nije bio „prazan” – sada ne mogu konkurirati jer novi uvjeti traže dvogodišnju nekorištenost.
Što slijedi
Po završetku poziva APN će sastaviti listu raspoloživih stanova po gradovima i općinama te objaviti natječaj za buduće najmoprimce. Time bi, prema očekivanjima resornog ministarstva, dio više od 50 000 procijenjenih praznih stanova napokon mogao biti stavljen u funkciju, a pritisak na rast cijena najma barem donekle ublažen.
Hoće li program doista sniziti najamnine – ostaje za vidjeti. Za sada vlasnici imaju priliku osigurati dugoročnog, pouzdanog „stanara” – državu, dok će podstanari dobiti ono što tržište rijetko nudi: stabilnu najamninu i dogovorenu dugoročnost.