Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine otvorilo je javno savjetovanje o Programu priuštivog najma, jednoj od ključnih mjera Nacionalnog plana stambene politike do 2030. godine.
Program bi trebao „oživjeti” prazne stanove u državnom i privatnom vlasništvu te ih, uz posredovanje Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), ponuditi građanima koji ne mogu riješiti stambeno pitanje na tržištu.
• Ciljane skupine: kućanstva bez vlastite nekretnine i s minimalnim do prosječnim prihodima, mlade osobe, obitelji s više djece, osobe s invaliditetom te radnici deficitarnih zanimanja. • Vlasnicima praznih stanova APN isplaćuje lokalnu medijalnu najamninu: 60 % odmah, 40 % na polovici ugovorenog razdoblja. • Najmoprimci plaćaju najamninu APN-u; ona ne smije prelaziti 30 % mjesečnih prihoda kućanstva umanjenih za režije (površina × 2,50 € po m²).
Primjer: obitelj s 2 000 € prihoda i stanom od 60 m² plaćala bi 450 € (600 € – 150 € režija) mjesečno. Ako prihodi rastu, raste i najamnina; pad primanja otvara pravo na korekciju.
Vlasnici u Zagrebu za stan od 60 m², prema aktualnoj medijalnoj najamnini od 660 € mjesečno, mogu zaraditi 39 600 € u pet godina. U Osijeku, gdje je medijalna najamnina 419 €, isti stan donio bi 25 140 €.
Postupak ulaska u program:
- APN objavljuje javne pozive za vlasnike i buduće najmoprimce.
- Nakon zatvaranja poziva formiraju se liste stanova i lista prvenstva najmoprimaca, uz kriterije prihoda, broja članova, djece, dobi, invaliditeta, prebivališta i stručne spreme.
- Vlasnik i APN sklapaju ugovor; stan mora biti uporabljiv, a ako nije, vlasnik ga mora dovesti u stanje useljivosti u roku od šest mjeseci.
- Ugovor o najmu potpisuju APN i najmoprimac. Stan se predaje nenamješten, osim kuhinje i bijele tehnike ako su već ugrađeni.
- Najmoprimac svake godine dostavlja potvrdu Porezne uprave o primicima svih članova kućanstva.
Javno savjetovanje na portalu eSavjetovanja traje do 20. rujna. Prve reakcije potencijalnih korisnika uglavnom pozdravljaju model, ali upozoravaju na paradoks: „Možeš godinama plaćati najamninu, a ne možeš dobiti kredit čija bi rata bila jednaka toj najamnini.” Ministarstvo i APN tvrde da će program ublažiti upravo taj jaz – privremeno omogućiti stabilan krov nad glavom, a tržištu ponuditi novu, pristupačniju stambenu opciju.