Vlasnici praznih stanova imaju rok do sredine veljače da se prijave Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) i uđu u novi Program priuštivog najma. Mjera cilja ublažiti rastući društveni problem nemogućnosti rješavanja stambenog pitanja, osobito u turističkim središtima.
Prema pravilima, stan mora biti prazan najmanje dvije godine, što će se dokazivati računima za struju i vodu bez potrošnje. Ugovor se sklapa na tri do deset godina, a APN vlasniku odmah isplaćuje 60 % ukupne najamnine za ugovoreno razdoblje; ostatak stiže na polovici trajanja ugovora.
Cilj: troškovi stanovanja do 30 % prihoda U Nacionalnom planu stambene politike do 2030. država je definirala da „prosječno kućanstvo ne smije trošiti više od trećine ukupnih prihoda na stanovanje”. Upravo na toj formuli temelji se i izračun priuštive najamnine.
Rast cijena i pritisak turizma Trajna ekspanzija turističkog najma učinila je kupnju, ali i dugoročni najam stanova gotovo nedostižnima za mlade obitelji i studente. Trend se ogleda u medijalnim najamninama za 2025. godinu:
- Dubrovnik: 15 € po m²
- Zagreb: 12,7 €
- Split: 12,2 €
- Rijeka: 10,45 €
- Osijek: 7,9 €
Tako stan od 60 m² u Zagrebu prosječno košta 760 €, a u Splitu 730 €. U manjim gradovima brojke su tek nešto niže: Kaštela 10 €, Velika Gorica 9,5 €, Varaždin 8,5 €, dok je najpovoljniji Knin s 3,7 € po m².
Hoće li mjera uspjeti? Direktorica agencije Zagreb West Lana Mihaljinac Knežević podsjeća da je program „bez presedana” te oprezno napominje da je „iluzorno očekivati da tržišne sile same spuste cijene”. Stručnjaci ne vide skori pad vrijednosti nekretnina osim u slučaju velike krize ili trgovinskih ratova.
Ipak, sigurnost isplate i duži ugovori mogli bi potaknuti dio vlasnika da prazne kvadrate stave u funkciju, a onima koji traže krov nad glavom pružiti barem kratkoročno olakšanje u napetom tržištu.