Hrvatska bi već dogodine mogla dobiti zakon o priuštivom stanovanju koji će napokon otvoriti prostor za model stambenih zadruga – sustav široko korišten diljem Europske unije, ali u nas dosad zanemaren.
Prema akcijskom planu Nacionalnog plana stambene politike, Vlada planira:
• izglasati 15 zakonskih i podzakonskih akata, od kojih je najvažniji Zakon o priuštivom stanovanju, • uputiti taj zakon u javnu raspravu u nadolazećim tjednima, • osigurati da bude izglasan najkasnije početkom sljedeće godine.
Središnje mjesto zauzimaju neprofitne stambene zadruge. Dokument predviđa da bi se upravo kroz takav model do 2030. trebalo izgraditi do 1200 stanova. Time Vlada otvara novo poglavlje stambene politike nastojeći ublažiti pritisak rastućih cijena nekretnina i podstanarstva.
Profesor Gojko Bežovan i arhitekt Ivan Vadanjel, koji su sudjelovali u izradi prijedloga, u razgovoru za naš portal istaknuli su kako zadruge mogu postati motor priuštivog stanovanja jer omogućuju kolektivno financiranje i dugoročno niže najamnine, a pritom ostavljaju stanove izvan spekulativnog tržišta.
U europskoj praksi zadrugari najčešće plaćaju udio pri ulasku u projekt, dok im država ili lokalna samouprava osiguravaju povoljne kredite i pravo građenja na gradskom zemljištu. Sličan model sada se nastoji prilagoditi hrvatskom pravnom okviru.
Resorno ministarstvo poručuje da zakonodavni paket treba osigurati:
- pravnu definiciju stambenih zadruga i njihovu registraciju,
- porezne olakšice za neprofitne projekte,
- mogućnost najma s pravom otkupa pod strogo kontroliranim uvjetima.
Ako Sabor usvoji predložene propise u planiranom roku, prvi zadružni stanovi mogli bi se početi graditi već 2027., a u međuvremenu se očekuje i pilot-projekt u suradnji s gradovima koji raspolažu slobodnim zemljištem.
Zakonski koraci koje Vlada sada poduzima označavaju najambiciozniji pokušaj još od POS-a da se tržištu ponudi održiva, društveno orijentirana alternativa. Uspije li, stambene zadruge mogle bi postati novi stup priuštivog stanovanja i trajno promijeniti način na koji mlade obitelji ulaze u svoj dom.