Ministarstvo prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine pustilo je u javno savjetovanje Program priuštivog najma, novi državni model kojim bi se desetci tisuća praznih stanova konačno stavili u funkciju.
Program, koji će provoditi Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), predviđa:
• odvojene javne pozive za vlasnike stanova i za građane koji traže priuštivi najam; • izračun najamnine prema formuli 30 % dohotka kućanstva umanjeno za 2,5 eura po kvadratu, uz donju granicu od 2 eura/m²; • isplatu vlasniku u visini lokalne medijalne najamnine – 60 % odmah, ostatak na polovici ugovora, uz usklađivanje s tržištem.
Primjerice, obitelj s mjesečnim primanjima od 2 000 eura za stan od 70 m² plaćala bi 425 eura. Porast ili pad dohotka odrazit će se i na iznos najamnine, a kućanstva mogu zatražiti korekciju ako im prihodi padnu.
Ciljane skupine
Program je namijenjen kućanstvima koja nemaju vlastitu adekvatnu nekretninu, ostvaruju minimalna do prosječna primanja, mladim osobama i obiteljima, osobama s invaliditetom te onima s deficitarnim zanimanjima. Najmoprimci ne smiju imati aktivnu tvrtku ili obrt.
Lista prvenstva bodovat će prihode, broj djece, stručne kvalifikacije, prebivalište, dob (25–45 godina donosi najviše bodova), invaliditet i status hrvatskog branitelja. Kućanstva će morati priložiti potvrdu Porezne uprave o dohotku, izjavu kod javnog bilježnika da nemaju nekretninu ni obrt te, prema potrebi, dokumente o djeci ili školovanju.
Što čeka vlasnike
Stan mora imati uporabnu dozvolu ili rješenje o izvedenom stanju te dokaz da se najmanje dvije godine nije koristio (primjerice HEP računi). Ako je potrebno uređenje, rok za završne radove iznosi šest mjeseci – konstruktivni zahvati nisu dopušteni. Stanovi se u pravilu iznajmljuju prazni, osim kuhinje i bijele tehnike, a podnajam je zabranjen.
U slučaju neplaćanja najamnine, štete, podnajma ili stjecanja vlastite useljive nekretnine, ugovor se raskida. Ako najmoprimac kupi ili naslijedi stan u istoj općini ili gradu, mora se iseliti u roku od tri mjeseca.
Brže od gradnje, ali uz rizike
Ministarstvo tvrdi da je aktiviranje praznih stanova „brži, jeftiniji i ekološki održiviji” odgovor na stambenu krizu jer ne zahtijeva višegodišnju izgradnju novih zgrada. Kritičari, međutim, upozoravaju da je lokalna medijalna najamnina često niža od tržišne i da bi kompleksna papirologija mogla odbiti vlasnike. S druge strane, isplata 60 % najamnine unaprijed mogla bi motivirati one koji u stanove moraju uložiti kako bi postali useljivi.
Javno savjetovanje o Programu traje 30 dana, nakon čega se očekuje usvajanje i raspisivanje prvih natječaja. Ako plan zaživi, tisuće zapuštenih stanova uskoro bi se mogle pretvoriti u novi dom za građane kojima je priuštivi najam nedostupan na otvorenom tržištu.