Među vitkim iglama njujorškog horizonta niknuo je golemi, brončani blok: nova svjetska središnjica JP Morgana na adresi 270 Park Avenue. Neboder od 423 metra i 60 katova, djelo studija Foster + Partners, već je prozvan „posljednjim šefom“ Manhattana – ne samo zbog izgleda, nego i zbog poruke koju šalje.
• Rekordi u brojkama
– visina: 423 m
– katova: 60
– čelična konstrukcija: 95 000 tona (oko 60 % više nego Empire State Building)
– cijena: oko 4 mlrd. dolara
– kapacitet: 10 000 radnika
Iz banke tvrde da su željeli „tvrđavu“ koja prati „tvrđi“ bilančni list predsjednika uprave Jamieja Dimona. Tržišna vrijednost JP Morgana trenutačno premašuje 855 mlrd. dolara, a lani je banka zarađivala više od milijardu dolara tjedno.
Skulpturalna baza, oblikovana iz snopova nakrivljenih čeličnih stupova, mora zaobići željezničke tunele ispod zgrade. Na zapadnoj strani pročelja ugrađene su granitne stijene umjetnice Maya Lin; na istočnoj, duž Park Avenue, prolaznici mogu zaviriti u predvorje visoko 24 metra, obloženo rimskim travertinom iz jednog talijanskog kamenoloma. Tamo 12-metarska brončana zastavna motka nosi američku zastavu koja leluja na umjetnom povjetarcu – instalacija koju potpisuje sam Norman Foster.
Život zaposlenih podsjeća na „grad u gradu“: 19 restorana s dostavom do stola, frizerski salon, sobe za meditaciju, teretana, medicinska klinika i pub. Dimon otvoreno poručuje da hibridnog rada više neće biti; neboder je zamišljen kao mehanizam za povratak na radna mjesta.
No kritičari upozoravaju na ekološki i urbanistički ceh. Inženjeri navode da bi nekoliko dodatnih stupova smanjilo ugljični otisak za 20–30 %, dok su fotografije golema, tzv. „kolon-free“ katna prostora na mreži uspoređene s tvorničkim farmama pilića. Noćno osvjetljenje, rad Lea Villareala, pretvara vrh zgrade u titrajuću krunu koju je jedan komentator usporedio s „Okovom Saurona“.
Žrtve megaprojekta nisu samo emisije CO₂ nego i povijesne građevine. Na istom je mjestu do 2021. stajao Union Carbide Building iz 1960., 52-katni modernistički toranj obnovljen po „zelenim“ standardima još 2012. Premda je tada slavljen kao primjer održive prenamjene ureda, srušen je i postao najviša zgrada ikad namjerno demolirana.
Sve to omogućila je promjena prostornog plana iz 2017., koja potiče developere na kupnju "zračnih prava" od zaštićenih zgrada. JP Morgan je tako otkupio 65 000 m² prava od Grand Central Stationa i još 5 000 m² od crkve sv. Bartolomeja, čime je legalno prekoračio uvjete gradnje.
Financijski district East Midtown uskoro bi mogao dobiti još višu konkurenciju: dopuštenje je već izdano za toranj od 487 metara na adresi 350 Park Avenue, također iz Fosterova ateljea, a SOM planira sličan kolos na 175 Park Avenue. Kritičari strahuju da će „supervisoki steroidni toranj“ postati nova norma, brišući prepoznatljive vrhove i parterno gušeći javni prostor.
A London? Prošlog je tjedna JP Morgan najavio europsko sjedište od 280 000 m² u Canary Wharfu, veće od Sharda, Gherkina i Walkie-Talkieja zajedno – također prema nacrtima Foster + Partnersa. Za gradove s ambicijom održivosti, upozorenje iz Manhattana stiže baš na vrijeme.