Europska komisija iduće će godine predstaviti dodatni zakonodavni akt kojim želi pooštriti regulaciju kratkoročnog najma, a osobito platformi poput Airbnb-a, Bookinga i Expedije.
Potez je dio šireg plana za priuštivo stanovanje koji je Komisija jučer iznijela u Bruxellesu. Cilj je donijeti „usklađena, na podacima utemeljena, jasna i predvidljiva” pravila koja bi lokalnim vlastima u područjima s velikim stambenim pritiskom dala više ovlasti za ograničavanje ili, gdje je potrebno, zabranu kratkoročnog najma te istodobno potaknula „održivi turizam”.
Komisija ističe da je broj takvih najma između 2018. i 2024. porastao za 93 %. Praksa, koja je započela kao povremena razmjena između privatnih iznajmljivača, u međuvremenu se pretvorila u značajnu komercijalnu aktivnost koja dodatno pritišće tržište stanova za dugoročni najam.
Već ranije usvojena uredba o kratkoročnom smještaju stupit će na snagu u svibnju 2026., no novi će prijedlog, poručuju iz Bruxellesa, nadopuniti postojeći okvir. Paket mjera uključuje i poticanje javnih i privatnih ulaganja u stanogradnju te prilagodbu pravila o državnim potporama, a priuštivo stanovanje proglašeno je jednim od ključnih prioriteta aktualnog saziva Komisije. Lani je po prvi put imenovan i povjerenik zadužen isključivo za to područje, Dan Jørgensen.
Industrija nezadovoljna
Udruženje eu travel tech, koje predstavlja glavne platforme, neugodno je iznenađeno najavom dodatnog propisa. Glavni tajnik Emmanuel Mounier poručio je: „Vrlo je teško našoj industriji razumjeti kako Komisija može istodobno naglašavati potrebu za većom pravnom sigurnošću i predvidljivošću, a pritom predlagati novi propis o kratkoročnom najmu kada je prethodni usvojen prije manje od dvije godine i još nije ni počeo vrijediti.”
S druge strane, zastupnica Ljevice u Europskom parlamentu Leila Chaibi ocijenila je da potez Bruxellesa potvrđuje „veliku ulogu koju platforme poput Airbnb-a imaju u pogoršavanju stambenog deficita”, upozorivši da „ovaj korak ima smisla samo ako rezultira snažnom regulacijom koja će gradovima dati pravne alate da reguliraju, a gdje je potrebno i zabrane, kratkoročni najam u područjima s visokim pritiskom na stanovanje”.
Službeni nacrt novog zakonodavstva Komisija bi trebala objaviti tijekom 2026., nakon čega slijede pregovori s Europskim parlamentom i državama članicama.