Vrhovni sud Republike Hrvatske donio je odluku kojom je jasno utvrdio da kupnja nekretnine na javnoj dražbi poništava raniju zabilježbu spora upisanu na toj imovini, čak i kada je nekretnina opterećena razlučnim pravom poput hipoteke ili ovrhe.
Dosadašnja praksa bila je neujednačena: pojedini sudovi dopuštali su brisanje zabilježbe odmah po dosudi, dok su drugi tražili dovršetak sudskog spora, što je unosilo pravnu nesigurnost i odbijalo potencijalne kupce. Nerijetko su se zbog toga nekretnine prodavale znatno ispod tržišne vrijednosti, a interes sudionika na dražbama bio je slab.
Sud je upozorio i na učestalu pojavu da dužnici – ili s njima povezane osobe – nakon više godina od upisa hipoteke i isplate osiguranog iznosa podnose neosnovane tužbe radi proglašenja zaloga ništetnim ili radi utvrđenja bračne stečevine. Cilj im je bio odgoditi ili onemogućiti prodaju imovine u stečajnim i ovršnim postupcima.
Presuda Vrhovnog suda sada otklanja dvojbe i, kako se očekuje, otvara put većem interesu kupaca te realnijim cijenama na sudskim dražbama. Istodobno bi trebala spriječiti taktiku umjetnog odugovlačenja postupaka putem neutemeljenih tužbi.