Kad je 2024. madridsku stambenu zgradu u četvrti Lavapiés kupio investicijski fond, pedesetak je obitelji, prema procjenama stanarskog udruženja, ubrzo dobilo obavijest da im se najam neće produljiti – bez obzira na rokove ugovora. Gotovo istodobno započeli su opsežni građevinski radovi koji su, tvrde stanari, pretvorili svakodnevni život u „psihološku torturu”.
„Građevinski radovi bili su oružje kojim su nam zagorčavali život; nestanci struje, poplave, buka, bušenje zidova, stropovi koji se ruše na plinske štednjake”, opisuje Jaime Oteyza, podstanar od 2012. godine. Za one koji su kod kuće tijekom dana, neprekidna buka bušilica bila je „stvarno teško podnošljiva, osam sati dnevno, iz dana u dan”.
Izraz acoso inmobiliario – u slobodnom prijevodu nekretninsko zlostavljanje – aktivisti koriste za strategiju kojom vlasnici pogoršavaju uvjete stanovanja kako bi dugogodišnje najmoprimce natjerali da se sami isele i oslobode prostor za profitabilnije turističke ili luksuzne najmove.
Prva sudska istraga
Dvanaest stanara, među kojima i Oteyza, podnijelo je kolektivnu tužbu tvrdeći da su radovi namjerno osmišljeni kako bi ih prisilili na prijevremeni raskid ugovora. Krajem prošle godine madridski sud prihvatio je predmet i pokrenuo, prema riječima odvjetnice Alejandre Jacinto, prvo preliminarno kazneno ispitivanje zbog nekretninskog zlostavljanja u Španjolskoj.
Jacinto navodi da se diljem zemlje bilježi sve više slučajeva u kojima vlasnici „od ljepljenja brave do opasnih radova” koriste sve metode kako bi izbili stanare. Sama činjenica da je sud otvorio istragu već je, kaže, poslala poruku da „nije sve dozvoljeno i da za takve postupke nema nekažnjivosti”.
Od početka radova policija i vatrogasci intervenirali su najmanje pet puta, a petnaest mjeseci kasnije oko polovice najmoprimaca ipak je odustalo i iselilo se. Preostali tvrde da drugog izbora nemaju jer su najamnine u zemlji u posljednjem desetljeću udvostručene.
Tvrtka–vlasnik: legalni radovi za sigurnost zgrade
U pisanoj izjavi pravni zastupnik vlasnika tvrdi da su radovi usmjereni na poboljšanje pristupačnosti, ojačanje konstrukcije i obnovu krova te da posjeduju sve potrebne dozvole. Naglašava da je postignut sporazum s više od 30 stanara i da su onima pogođenima radovima ponudili privremeni smještaj „prilagođen njihovim potrebama”.
Stanari odgovaraju da su pregovori bili tvrdi i da je jedini zahtjev vlasnika bio da se svi isele. „Mi se opiremo i nastavit ćemo se opirati, ali je iznimno teško”, kaže stanarka koja se predstavlja samo kao Nani.
Val tužbi i u drugim gradovima
Nakon madridskog slučaja, sličnu je tužbu u siječnju prihvatio i sud u Barceloni. Tamo stanari tvrde da su mjesec dana bili bez lifta, čime su starije osobe i osoba u invalidskim kolicima ostale zarobljene na katovima – također s ciljem da odustanu od najmova.
Za Cristinu Gómez, podstanarku iz Lavapiésa, pravna borba nema alternativu: „Moramo pokazati da poznajemo svoja prava i da ćemo ih braniti.”
Koliko god postupak potrajao, stanari vjeruju da će presedan odjeknuti diljem Španjolske i barem donekle zauzdati praksu koja odavno prelazi granice obične renovacije.