Vlasnici stanova u hrvatskim stambenim zgradama napokon dobivaju snažnije oruđe protiv bukača, noćnih glazbenika i nepopravljivih bušača. Novi Zakon o upravljanju i održavanju stambenih zgrada, koji vrijedi od siječnja, te Pravilnik o kućnom redu, obvezan od lipnja, uvode jasnu proceduru i financijske sankcije za kršenje zajedničkih pravila.
Tomislav Jukić iz Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine upozorio je suvlasnike da sve odredbe kućnog reda odmah ugrade u međuvlasničke ugovore. „Moguće je da danas sve funkcionira savršeno, a za dvije godine ne bude tako. Tada će biti kasno za žaljenje”, poručio je.
Ključni korak: sankcije u ugovoru Dražen Pomper iz Udruge upravitelj podsjeća kako bez jasne odredbe o kaznama „sve ostaje mrtvo slovo na papiru”. Zato upravitelji savjetuju da zgrade ugovorom propišu naknadu od 50 do 500 eura, koju će naplaćivati nakon treće pismene opomene u razdoblju od dvije godine. O naplati odlučuje natpolovična većina suvlasničkih kvadrata, a novac ide izravno na račun pričuve.
Tin Bašić s portala specijaliziranog za upravljanje zgradama naglašava da se povrede unutar zgrade rješavaju isključivo među suvlasnicima, dok je za klima-uređaje na pročelju ili zatvaranje balkona nadležan komunalni redar nakon prijave.
Dokaz je pola posla Odvjetnica Dora Ljevar ističe da će „primjereno dokumentiranje povrede kućnog reda” biti presudno ako slučaj završi na sudu. Fotografije, videosnimke ili pisane izjave svjedoka mogu postati ključni dokazi.
Upravitelji poput Karla Berca iz tvrtke Zapad-stan najavljuju postavljanje novih oglasnih ploča s pravilima u svim ulazima, kako bi stanari točno znali što smiju, a što ne.
Što ako kazne ne pomognu? Stručnjaci procjenjuju da će trebati dvije do tri godine da sustav „legne”, no alternativni mehanizmi već postoje:
- Privatna tužba – skupa i dugotrajna građanska parnica protiv bučnog susjeda.
- Izvlaštenje – ekstremna, ali zakonom dopuštena mjera kojom se notornom prekršitelju stan može prodati na dražbi, a njemu i obitelji zabraniti daljnje stanovanje u zgradi.
Sve to trebalo bi smanjiti broj onih koji vjeruju da je turbo-folk u ponoć „kulturni doprinos” ili da je bušilica najbolji nedjeljni alarm. Hoće li nova pravila doista utišati „susjede iz pakla”, pokazat će prve kazne i – još važnije – prvi mirni vikendi.