Od jučer su na snazi tri nova pravilnika kojima država prvi put detaljno uređuje svakodnevni život u stambenim zgradama.
Najopširniji je Pravilnik o sadržaju i načinu vođenja Registra zajednice suvlasnika. Državna geodetska uprava vodi ga elektronički, a upravitelji zgrada obvezni su unijeti:
• naziv i adresu zgrade te ime upravitelja; • broj i površinu stanova i poslovnih prostora te njihovu namjenu; • podatke o vlasnicima i korisnicima stanova – uključujući onoga tko plaća pričuvu; • podatke o predstavniku suvlasnika i svim ugovorima, posebno međuvlasničkom.
Svaka promjena – promjena vlasništva, novi ugovor ili smjena upravitelja – mora se upisati u roku od 15 dana. Registar je dostupan javnosti putem e-sustava.
„Uvjetna kazna” za kršitelje kućnog reda Uz registar zajednica, stupili su na snagu i pravilnici o registru upravitelja te o kućnom redu. Potonji uvodi svojevrsnu „dvogodišnju uvjetnu” za one koji opetovano remete mir u zgradi: upis u registar ostaje zabilježen dvije godine i tako postaje trajni podsjetnik suvlasnicima tko krši pravila.
Balkoni, pregrade i klima-uređaji Novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, kojim su pravilnici potkrijepljeni, već je izazvao rasprave zbog zabrane postavljanja klima-uređaja na ulična pročelja te ograničavanja preinaka poput zatvaranja balkona. Ministarstvo prostornog uređenja pojašnjava:
• ako balkon ostaje balkon, za zatvaranje je dovoljan glavni projekt za jednostavnu građevinu; • pretvara li se u stambeni prostor, potrebna je građevinska dozvola.
Cilj novih pravila je, poručuju iz Ministarstva, urediti odgovornost za zajedničke dijelove zgrade i osigurati transparentnost svake preinake – od kvadrature stana do mjesta gdje će stajati klima-uređaj.