Ulazak u turistički posao unutar stambene zgrade odnedavno traži više od dobre volje susjeda. Prema Zakonu o upravljanju i održavanju zgrada, koji je na snazi od 1. siječnja prošle godine, iznajmljivač mora prikupiti suglasnost suvlasnika koji kontroliraju najmanje 66 posto ukupne površine svih posebnih dijelova zgrade.
Ključni detalj: potpise moraju dati i oni suvlasnici čiji su stanovi neposredno spojeni sa stanom budućeg iznajmljivača – preko zida, poda ili stropa. Tek kad se zadovolji taj kvantitativni i „susjedski” kriterij, može se predati zahtjev za kategorizaciju ili produženje postojećeg rješenja.
Međutim, praksa pokazuje da se pitanja tek tada gomilaju:
• Tko je službeno zadužen za prikupljanje potpisa – iznajmljivač, upravitelj zgrade ili netko treći? • Kako se jamči vjerodostojnost potpisa i što ako netko naknadno povuče suglasnost? • Moraju li stari iznajmljivači, koji su radili prije izmjene zakona, ponovno prolaziti cijeli postupak?
Odgovori nisu jednoznačni, pa se mišljenja vlasnika i upravitelja često razilaze. Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine pripremilo je zakon s idejom da uvede više reda, no teret tumačenja i provedbe pao je upravo na same zgrade.
Dok jedni tvrde da je dovoljno ovjeriti potpise kod javnog bilježnika, drugi upozoravaju da bi upravitelji trebali voditi cijeli proces kako bi se izbjegle kasnije žalbe. Za sada, jedino što je sigurno jest da bez dvotrećinske suglasnosti – i potpisa neposrednih susjeda – turistička sezona za mnoge potencijalne iznajmljivače u gradskim zgradama može ostati samo plan na papiru.