Početkom prošle godine na snagu je stupio Zakon o upravljanju i održavanju zgrada koji je bitno postrožio pravila za suvlasnike stanova i poslovnih prostora.
• Svaka stambena zgrada sada se smatra „zajednicom suvlasnika” te mora imati vlastiti OIB i poseban bankovni račun. Na taj račun uplaćuje se pričuva, ali i svi drugi prihodi, primjerice najamnina za jumbo plakate ili paketomate.
• Iako sam zakon ne propisuje novčane kazne za one koji izbjegavaju pričuvu, neplatiše ne prolaze nekažnjeno: morat će platiti zatezne kamate, a dug se može prisilno naplatiti preko suda.
• Suvlasnici koji pokušaju izbjeći trošak proglašavanjem osobnog bankrota ulaze u dodatni rizik. U sudskom postupku mogu biti isključeni iz suvlasničke zajednice, što u krajnjem slučaju znači gubitak prava na stan ili poslovni prostor.
• Predstavnicima suvlasnika i profesionalnim upraviteljima zakon je dodijelio jasnije ovlasti nad nadzorom plaćanja pričuve, pokretanjem sudskih ovrha te donošenjem odluka o održavanju, renovacijama i energetskim obnovama.
Stanarka iz Dubrovnika, nezadovoljna novim obvezama, upozorava da „mnogi neće moći pratiti sve veće iznose pričuve”, no pravnici ističu da je redovito plaćanje nužno kako bi se osigurala sigurnost i dugotrajna vrijednost zgrade.
Stručnjaci savjetuju suvlasnicima da pravodobno reguliraju dugove, jer se zbog zateznih kamata iznos može brzo udvostručiti, a sudski troškovi dodatno povećavaju financijski teret. U situacijama kada zajednica podiže kredit za veću obnovu, neplatiše snose i kamatu banci, što ih stavlja pod još veći pritisak.
Zakon, poručuju upravitelji, ne ostavlja mnogo prostora za ignoriranje obveza: tko ne plaća, riskira ne samo sudsku ovrhu nego i – u ekstremnim slučajevima – gubitak krova nad glavom.